Brf Björken, Godhemsgatan 3
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
7 166kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 1,7 % · villkorsändras 2025-10-24 | 943 000 kr |
| Swedbankränta 4,1 % · villkorsändras 2025-01-28 | 467 500 kr |
| Swedbankränta 2,19 % · villkorsändras 2027-01-25 | 420 000 kr |
| Swedbankränta 4,11 % · villkorsändras 2025-01-28Not 15 upptar två separata Swedbank-lån med identisk villkorsändringsdag (2025-01-28) och skuldbelopp (467 500 kr) men olika räntesats (4,10 % resp. 4,11 %) — troligen två distinkta lån, men uppgifterna är ovanligt lika och bör kontrolleras mot underlaget. | 467 500 kr |
| Swedbankränta 2,25 % · villkorsändras 2028-01-25 | 1 270 607 kr |
| Summa | 3 568 607 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 406 kr/kvm till 7 166 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 906 kr/kvm till 980 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 406 | 7 404 | 906 | – | 52 000 | 74 000 |
| 2023 | 7 253 | 7 253 | 969 | 172 | −164 000 | 81 000 |
| 2024 | 7 166 | 7 166 | 980 | 272 | 86 086 | 81 506 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 86 086 kr — varav avskrivningar 49 248 kr och räntekostnader 81 506 kr.
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan från 2017, gäller till 2047.
Planerat underhåll
- 2025: Ommålning av huset (maj)
Utfört underhåll
- 2023: Inköp av ny värmepump
- 2023: Byte av trasigt avloppsrör i pannrummet
- 2015: Byte av fönster
- 2015: Ommålning av huset
- 2015: Byte av fasadbrädor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-5134
- Boarea bostadsrätt
- 498 kvm
- Total yta
- 498 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret. En extra föreningsstämma hölls 2024-05-18 avseende byte av stadgar (nuvarande stadgar registrerades 2019-04-24 hos Bolagsverket).
Fler föreningar i Kungsbacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Björken, Godhemsgatan 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Björken, Godhemsgatan 3?
Årsavgiften var 980 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Björken, Godhemsgatan 3?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 53 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 12 % villkorsändras 2027, 36 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Björken, Godhemsgatan 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 406 kr/kvm till 7 166 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 906 kr/kvm till 980 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Björken, Godhemsgatan 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Björken, Godhemsgatan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Björken, Godhemsgatan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Björken, Godhemsgatan 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se