Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 789kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 580 000 kr | 3,64 % | 2027-05-25 |
| Swedbank Hypotek | 1 000 000 kr | 2,59 % | 2027-05-25 |
| Swedbank Hypotek | 2 170 000 kr | 1,43 % | 2026-11-25 |
| Swedbank Hypotek | 1 139 269 kr | 2,6 % | 2026-03-28 |
| Swedbank Hypotek | 1 562 486 kr | 4,05 % | 2028-09-25 |
| Summa | 6 451 755 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 25 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Resultat och sparande
Årets resultat: 133 584 kr — varav avskrivningar 147 351 kr och räntekostnader 173 372 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna i föreningen höjdes med 5 % per 1 januari 2025.”
- ”Styrelsen har beslutat om avgiftshöjning med 5 % per 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-09.
Planerat underhåll
- Målning av fasad
- Byte av fönster och balkongdörrar
- Målning av panel; hus, förråd och garage
- Byte av värmeväxlare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716438-4138
- Boarea bostadsrätt
- 1 347 kvm
- Total yta
- 3 375 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning har utförts löpande under året av styrelsen och underhållsplanen uppdaterades i september 2025. Inga större underhållsåtgärder har utförts under året. Föreningens resultat vände till en vinst på 133 584 kr (föregående år -197 911 kr), och styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning på 5 % från 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Björken nr 56
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Björken nr 56?
Årsavgiften var 664 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Björken nr 56?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2026, 24 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Björken nr 56?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Björken nr 56 i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se