Brf Björken nr 8
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 561kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 145 003 kr | 3,26 % | 2026-03-17 |
| Stadshypotek | 1 000 000 kr | 2,6 % | 2026-01-12 |
| Stadshypotek | 1 500 000 kr | 2,6 % | 2026-02-06 |
| Stadshypotek | 3 000 000 kr | 2,63 % | 2026-12-01 |
| Summa | 7 645 003 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 280 kr/kvm till 4 561 kr/kvm (+256 %), årsavgiften steg från 783 kr/kvm till 1 049 kr/kvm (+34 %) och sparandet steg från 67 kr/kvm till 350 kr/kvm (+422 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 280 | 1 280 | 783 | 67 | −97 000 | 90 000 |
| 2024 | 1 280 | 1 280 | 892 | 227 | 135 613 | 100 330 |
| 2025 | 4 561 | 4 561 | 1 049 | 350 | 377 644 | 124 033 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 377 644 kr — varav avskrivningar 209 184 kr och räntekostnader 124 033 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 15%”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-10-01 med 15%”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2010: Omputsning av fasad fram- och baksida
- 2010: Fjärrvärmepump utbytt
- 2010: Ligusterhäck har planterats
- 2012: Renovering av källare och tvättstuga. Avloppsstammar i källarplanet och ut till gatan har bytts
- 2012: Anslutning av fiber till fastigheten
- 2012: Ny ventilationsfläkt på vinden
- 2013: Byte av servisledning för vatten
- 2014: Bredbandsnät till varje lägenhet installerat
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-1892
- Boarea bostadsrätt
- 1 676 kvm
- Total yta
- 1 676 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes två gånger under året (15% 2025-02-01 och 15% 2025-10-01). Föreningen genomförde en stor takomläggning/fasadrenovering (pågående projekt 6 198 793 kr) som delvis finansierades genom nya lån om 5 500 000 kr upptagna under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Björken nr 8
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Björken nr 8?
Årsavgiften var 1 049 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Björken nr 8?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 61 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 39 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Björken nr 8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 280 kr/kvm till 4 561 kr/kvm (+256 %), årsavgiften steg från 783 kr/kvm till 1 049 kr/kvm (+34 %) och sparandet steg från 67 kr/kvm till 350 kr/kvm (+422 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Björken nr 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Björken nr 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Björken nr 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Björken nr 8
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se