Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
3 213kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 2 217 500 kr | 4,66 % | 2028-07-19 |
| Nordea Hypotek AB | 5 185 250 kr | 2,35 % | 2026-12-16 |
| NordeaErsätter under 2025 två tidigare Nordea-lån med villkorsändringsdag 2025-07-16 (4,70 %, 1 616 750 kr) och 2025-08-21 (3,13 %, 3 132 000 kr), vilka löstes/omsattes under året och redovisas inte längre som egna lån. | 4 676 750 kr | 2,45 % | 2026-07-16 |
| Summa | 12 079 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 447 kr/kvm till 3 213 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 706 kr/kvm till 944 kr/kvm (+34 %) och sparandet steg från −83 kr/kvm till 259 kr/kvm (+412 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 447 | 3 150totalyta | 706 | −83 | −718 846 | 387 689 |
| 2024 | 3 264 | 2 983totalyta | 914 | 201 | 437 596 | 480 688 |
| 2025 | 3 213 | 3 213bostadsrättsyta | 944 | 259 | 733 084 | 394 901 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 733 084 kr — varav avskrivningar 153 936 kr och räntekostnader 394 901 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifter och hyror 2025-01-01 med 3%.”
- ”Årsavgifter och hyror höjs med 5 procent från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Miljöstation
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1998: Stamrenovering
- 2010: Renovering av fasad, grund och tak (ej plåtar)
- 2016: Byte till säkerhetsdörrar
- 2018: Byte av fönster och balkongdörrar
- 2019: Renovering av tvättstuga
- 2020: Byte av fjärrvärmecentral
- 2020: Byte av garageportar
- 2021: Installation av 4 laddstationer för elbilar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-2728
- Boarea bostadsrätt
- 3 759 kvm
- Total yta
- 4 113 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Sveriges Bostadsrättscentrum AB (SBC)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifter och hyror höjdes med 3 % från 2025-01-01, och styrelsen har beslutat om ytterligare höjning med 5 % från 2026-01-01. Besiktning av samtliga skyddsrum har utförts av MSB under året; noterade brister åtgärdas i januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Björken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Björken?
Årsavgiften var 944 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Björken?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 43 % villkorsändras 2026, 18 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Björken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 447 kr/kvm till 3 213 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 706 kr/kvm till 944 kr/kvm (+34 %) och sparandet steg från −83 kr/kvm till 259 kr/kvm (+412 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Björken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Björken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Björken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Björken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se