Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024
1 779kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotek 854354966ränta 3,34 % · rörligtFormellt kortfristigt lån (villkorsändring/förfall sker inom 12 månader enligt not 11); ingen exakt villkorsändringsdag anges. Styrelsen har för avsikt att förlänga lånet. | 4 288 084 kr |
| Swedbank Hypotek 2950020285ränta 3,679 % · rörligtFormellt kortfristigt lån (villkorsändring/förfall sker inom 12 månader enligt not 11); ingen exakt villkorsändringsdag anges. Styrelsen har för avsikt att förlänga lånet. | 5 000 000 kr |
| Summa | 9 288 084 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: årsavgiften steg från 785 kr/kvm till 863 kr/kvm (+10 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | – | 785 | – | 269 193 | 149 096 |
| 2023 | 1 873 | 1 384ytbas okänd | 801 | 4 | −384 441 | 405 583 |
| 2024 | – | 1 779ytbas okänd | 863 | 193 | −67 837 | 424 880 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −67 837 kr — varav avskrivningar 562 074 kr och räntekostnader 424 880 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: I oktober beslutades en höjning om 6,0% av medlemsavgiften för att hantera ökade driftskostnader kopplade till inflationstakten. Denna avgiftshöjning skall genomföras 2025-02-01. Start av stambyte (varm- och kallvatten ledningar till lägenheterna) har diskuterats utan beslut av styrelsen. Budget för detta är cirka 3,0 MSEK per port. Lånelöfte skall sökas för att finansiera start av projektet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Medlemsavgiften har höjts av styrelsen en gång under året: 7,0% från och med 2024-01-01.”
- ”I oktober beslutades en höjning om 6,0% av medlemsavgiften för att hantera ökade driftskostnader kopplade till inflationstakten. Denna avgiftshöjning skall genomföras 2025-02-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2025: Hissrenovering av CityHiss i Filipstadsbacken 22 (byte av hissdörr, hisstyrning, motor, broms, ny hisskorg; ca 1,1 MSEK)
- 2026: Hissrenovering i Filipstadsbacken 24
- 2027: Hissrenovering i Filipstadsbacken 26
- Återställande av Filipstadsbacken 16, 14 och garaget (FB12) efter vattenskada
- Stambyte (varm- och kallvattenledningar till lägenheterna) diskuterat, budget ca 3,0 MSEK per port; ej beslutat av styrelsen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering av hiss i FB 20
- 2024: Vattenskada upptäckt i Filipstadsbacken 16-14
- 2023: Uppgradering och flytt av el-central i FB 12-16
- 2023: Omläggning av ny takduk på FB 20-26
- 2023: Installation av nya entréportar samt fundament, räcke, skyddstak och belysning på FB 20-26
- 2023: Installation av ny dörrautomatik till FB 20-26
- 2023: Installation av ny dörrautomatik till servicedörrar, FB 22 & 24
- 2023: Stråkbyte i källaren på FB 20-26
… och 27 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-3962
- Total yta
- 6 343 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- AB Rådstornet (ekonomisk förvaltare) och Aphos Förvaltning AB (teknisk förvaltare)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Höjning av medlemsavgiften med 6,0% beslutades i oktober 2024, gäller från 2025-02-01 (utöver en tidigare höjning på 7,0% från 2024-01-01). Hissen i Filipstadsbacken 20 renoverades av CityHiss för 1,1 MSEK, med 200 000 kr i beviljat stöd från Länsstyrelsen. I november 2024 upptäcktes en större vattenskada i Filipstadsbacken 16, 14 och garaget (FB12); återställande pågår. Stambyte av varm- och kallvattenledningar diskuteras (budget ca 3,0 MSEK per port) men är ännu ej beslutat.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Björkö 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Björkö 3?
Årsavgiften var 863 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Björkö 3?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Björkö 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: årsavgiften steg från 785 kr/kvm till 863 kr/kvm (+10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Björkö 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Björkö 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Björkö 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Björkö 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se