Brf Björkspinnaren
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 020kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,41 % · villkorsändras 2027-10-30 | 1 633 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,89 % · villkorsändras 2026-01-30 | 701 422 kr |
| Stadshypotekränta 3,85 % · villkorsändras 2026-01-30 | 1 587 500 kr |
| Stadshypotekränta 4,69 % · villkorsändras 2026-09-30 | 1 361 250 kr |
| Stadshypotekränta 3,73 % · villkorsändras 2027-06-01 | 1 508 750 kr |
| Stadshypotekränta 2,74 % · villkorsändras 2026-10-30 | 662 352 kr |
| Summa | 7 454 774 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 21 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −431 506 kr — varav avskrivningar 93 708 kr och räntekostnader 246 499 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott beror på planerade underhållsåtgärder och har finansierats med egna sparade medel. Underskott av den löpande verksamheten ska täckas genom höjning av årsavgifterna. Framtida underhållsåtgärder ska i första hand finansieras med egna sparade medel, men vid större underhållsåtgärder kan upptagande av nya fastighetslån bli aktuellt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde avgifterna med 4% per 1:a januari 2025”
- ”beslutat om en ytterligare höjning om 2% fr.o.m. 1 januari 2026”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Ombyggnation huskropp/avvattning (nytt avvattningssystem), 669 625 kr
- 2025: Ventilation, 2 044 kr
- 2024: Ombyggnation huskropp/avvattning, 525 698 kr
- 2024: Utbyte utkastare och montering brandluckor, 117 499 kr
- 2024: Ventilation, 16 214 kr
- 2024: Markytor, utemiljö, 25 875 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-9997
- Boarea bostadsrätt
- 1 238,4 kvm
- Total yta
- 1 238,4 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- H.A. Redovisning & Förvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året har föreningen genomfört ombyggnation av huskropp/avvattning och monterat ett nytt avvattningssystem, samt överlåtit 2 lägenheter. Avgifterna höjdes med 4 % från 1 januari 2025 och styrelsen har beslutat om ytterligare 2 % höjning från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Huddinge
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Björkspinnaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Björkspinnaren?
Årsavgiften var 796 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Björkspinnaren?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 9 % villkorsändras 2026, 42 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Björkspinnaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Björkspinnaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se