Brf Björkudden 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 590kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 3,71 % · villkorsändras 2026-01-30 | 5 035 000 kr |
| Handelsbankenränta 3,66 % · villkorsändras 2026-03-30 | 8 513 344 kr |
| Stadshypotekränta 2,67 % · villkorsändras 2026-03-02 | 2 571 568 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,77 % · villkorsändras 2026-01-30Lånet (ursprungligen 3,6 mkr) omsattes i februari 2025 till ny ränta 2,77 % (tidigare 3,96 %), enligt förvaltningsberättelsen. | 3 504 421 kr |
| Summa | 19 624 333 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 17 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 745 kr/kvm till 3 590 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 647 kr/kvm till 808 kr/kvm (+25 %) och sparandet steg från 140 kr/kvm till 234 kr/kvm (+67 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 745 | 3 746 | 647 | 140 | 286 525 | 377 941 |
| 2024 | 3 670 | 3 670 | 708 | 169 | 350 017 | 712 746 |
| 2025 | 3 590 | 3 590 | 808 | 234 | 771 201 | 631 811 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 771 201 kr — varav avskrivningar 251 532 kr och räntekostnader 631 811 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 15%.”
- ”Avgiftshöjning med 5 % from 260101. Medlemsavgiften justerades nedåt som kompensation för att föreningen ej står för vattenkostnaden.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2024, sträcker sig till 2073).
Planerat underhåll
- 2026: Förstudie/besiktning av stup- och hängrännor
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Balkonger: besiktning, förstudie och åtgärder
- 2025: Förstudie/besiktning av avloppsstammar
- 2025: Renovering av balkonger efter besiktning: räcken bytta, panel bytt, golvtrall skruvad fast
- 2025: Filmspolning av samtliga avloppsstammar från kök och badrum (inga skador eller sprickor funna)
- 2025: Enkät bland medlemmar om framtida laddinfrastruktur för elbilar
- 2025: Installation av vattenmätare och läckagevarnare i samtliga fastigheter
- 2025: Åtgärder mot råttinvasion (projekt med Anticimex, fågelmatning förbjuden, körsbärsträd ersatt)
- 2024: Dränering av område Björkuddsvägen och Åkerstigen pga översvämning
… och 2 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716416-5826
- Boarea bostadsrätt
- 5 467 kvm
- Total yta
- 5 467 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade att kallvattenkostnaden (förbrukning och fasta avgifter) övergår från föreningen till medlemmarna från 2026-01-01, och individuell mätning/avgiftsdebitering av kallvatten togs i drift efter räkenskapsårets slut, med en samtidig avgiftshöjning på 5 % (nedjusterad som kompensation för vattenkostnaden). Ett lån på 3,6 mkr omsattes i februari 2025 till ny ränta 2,77 % (tidigare 3,96 %).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Björkudden 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Björkudden 2?
Årsavgiften var 808 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Björkudden 2?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Björkudden 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 745 kr/kvm till 3 590 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 647 kr/kvm till 808 kr/kvm (+25 %) och sparandet steg från 140 kr/kvm till 234 kr/kvm (+67 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Björkudden 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Björkudden 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Björkudden 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Björkudden 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se