Brf Björnringen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
5 273kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBABränta 4,25 % · villkorsändras 2025-11-17 | 19 942 003 kr | 4,25 % | 2025-11-17 |
| SBABränta 4,25 % · villkorsändras 2025-11-17 | 990 288 kr | 4,25 % | 2025-11-17 |
| SBABränta 4,25 % · villkorsändras 2025-11-17 | 19 724 124 kr | 4,25 % | 2025-11-17 |
| SBABränta 0,48 % · villkorsändras 2024-12-11Omklassificerat som kortfristig skuld i balansräkningen ("Lån som ska konverteras inom ett år": 19 669 177 kr) eftersom villkorsändringsdagen 2024-12-11 infaller inom tolv månader från balansdagen 2023-12-31. | 19 669 177 kr | 0,48 % | 2024-12-11 |
| SBABränta 4,25 % · villkorsändras 2025-11-17 | 19 545 147 kr | 4,25 % | 2025-11-17 |
| SBABränta 4,25 % · villkorsändras 2025-11-17 | 19 475 587 kr | 4,25 % | 2025-11-17 |
| Summa | 99 346 326 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 42 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 5,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 273 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2023
Från räkenskapsåret 2019 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 650 kr/kvm till 6 964 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 640 kr/kvm till 795 kr/kvm (+24 %) och sparandet sjönk från 167 kr/kvm till 109 kr/kvm (−35 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 7 650 | 5 860totalyta | 640 | 167 | −1 173 250 | 1 746 750 |
| 2023 | 6 964 | 5 273totalyta | 795 | 109 | −1 006 485 | 2 726 882 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 006 485 kr — varav avskrivningar 2 676 454 kr och räntekostnader 2 726 882 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten beror på ökade räntekostnader samt de höga avskrivningskostnaderna. Föreningen har dock ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten och innehar fortfarande 31 st. hyresrätter som vid behov av kapital kan upplåtas. Avgifterna höjs med 15% 2024.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har under året höjts med 8 %.”
- ”Avgifterna höjs med 15% 2024.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023-09-19 (senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning enligt underhållsplanen; inget separat "uppdaterad"-datum anges).
Planerat underhåll
- Projektering för fasadrenovering med tilläggsisolering (2023-2024)
- Fasadrenovering av alla föreningens fastigheter på ringvägen (2023-2025)
- Fönsterbyte på samtliga av föreningens fastigheter på ringvägen (2023-2025)
- 2024: Brandskyddsarbete rörgenomföringar i källare på ringvägen
- Uppdatera föreningens utemiljö (2024-2025)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2014: Punktvis lagning av fasader på ringvägen
- 2014: Översyn samt byte av brandluckor
- 2014: Delvis byte av värmeventiler samt radiatorer
- 2015: Dränering, Ringvägen 31-73
- 2017: Nya sopsorteringskärl installeras för källsortering på Björnvägen
- 2017: Renovering av tak på Ringvägen (påbörjades 2016). Under året renoverades taken på Ringvägen 31-45 samt 71-73
- 2017: Byte av portar och vissa förrådsdörrar, Ringvägen 31-73. Ökat skalskydd genom porttelefoner och elektroniskt lås
- 2017: Renovering och utökad kapacitet av tvättstugan på Ringvägen 45
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-7887
- Boarea bostadsrätt
- 14 266 kvm
- Total yta
- 18 869 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes årsavgiften med 8 %, föreningen sålde tre hyresrätter och byggde en ny hemsida. Efter räkenskapsårets slut har hyrorna höjts med 15 % från 2024 och renovering av fasad ska påbörjas.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Björnringen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Björnringen?
Årsavgiften var 795 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Björnringen?
Föreningen hade lån på 99 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Björnringen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 650 kr/kvm till 6 964 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 640 kr/kvm till 795 kr/kvm (+24 %) och sparandet sjönk från 167 kr/kvm till 109 kr/kvm (−35 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Björnringen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2019–2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Björnringen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Björnringen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se