Brf Björnroten
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 129kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Seb Bolån AB | 4 000 000 kr | 2,63 % | 2027-08-28 |
| Seb Bolån AB | 4 000 000 kr | 4,57 % | 2027-06-28 |
| Seb Bolån AB | 1 598 856 kr | 4,55 % | 2028-06-28 |
| Seb Bolån ABKlassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen då villkorsändringsdagen infaller inom ett år från balansdagen. | 3 925 000 kr | 2,81 % | 2026-04-28 |
| Seb Bolån ABKlassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen då villkorsändringsdagen infaller inom ett år från balansdagen. | 1 918 727 kr | 1,3 % | 2026-09-28 |
| Seb Bolån ABKlassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen då villkorsändringsdagen infaller inom ett år från balansdagen. | 2 067 664 kr | 2,91 % | 2026-12-28 |
| Seb Bolån AB | 2 699 859 kr | 2,76 % | 2027-12-28 |
| Summa | 20 210 106 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2006/2007–2025
Från räkenskapsåret 2006/2007 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 526 kr/kvm till 4 129 kr/kvm (−9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2006/2007 | 4 526 | 4 263ytbas okänd | — | — | −1 571 991 | 898 668 |
| 2009/2010 | 4 138 | 3 897ytbas okänd | — | — | 115 702 | 928 647 |
| 2010/2011 | 3 827 | 3 668ytbas okänd | — | — | 683 387 | 672 357 |
| 2012/2013 | 3 240 | 3 134 | 699 | — | 523 093 | 637 549 |
| 2013/2014 | 2 965 | 2 911bostadsrättsyta | 699 | — | 417 390 | 625 366 |
| 2023 | 4 239 | 4 239 | 748 | 169 | 135 688 | 606 348 |
| 2024 | 4 184 | 4 184 | 845 | 213 | 352 036 | 625 837 |
| 2025 | 4 129 | 4 129 | 845 | 244 | 500 731 | 598 156 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2006/2007–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 500 731 kr — varav avskrivningar 692 586 kr och räntekostnader 598 156 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En förändring av årsavgiften med +2% per 2026-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Underhållsplan: hösten 2023.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2003: Stambyte
- 2003: Lägenhetsdörrar
- 2007: Fönster och balkongdörrar
- 2016: Ny trapphusbelysning Ahlbergers väg 6
- 2016: Stambyten badrum i 5 lgh. (2016/2017)
- 2016: Miljöhus (2016/2017)
- 2017: Vidtagna åtgärder mot felaktigt utförda arbeten på avloppsstammar
- 2018: Bokningstavla i tvättstuga
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 719000-3488
- Boarea bostadsrätt
- 4 895 kvm
- Total yta
- 4 895 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Södermanland
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften var oförändrad under 2025 men höjs med 2 % från 2026-01-01. Under året slipades och lackades entrédörrarna och åtgärder för brandsäkring/brandskydd genomfördes.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Björnroten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Björnroten?
Årsavgiften var 845 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Björnroten?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 19 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2026, 53 % villkorsändras 2027, 8 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Björnroten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2006/2007 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 526 kr/kvm till 4 129 kr/kvm (−9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 8 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Björnroten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 8 årsredovisningar 2006/2007–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Björnroten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Björnroten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Björnroten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013/2014, Bostadsrättsföreningen Björnroten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012/2013, Bostadsrättsföreningen Björnroten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010/2011, Bostadsrättsföreningen Björnroten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2009/2010, Bostadsrättsföreningen Björnroten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2006/2007, Bostadsrättsföreningen Björnroten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se