Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
5 784kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,79 % · villkorsändras 2029-12-30 | 9 900 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,42 % · villkorsändras 2030-04-30 | 9 950 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,38 % · villkorsändras 2026-09-30 | 9 850 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,76 % · villkorsändras 2026-06-01 | 9 800 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,33 % · villkorsändras 2027-03-01 | 9 750 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,35 % · villkorsändras 2028-12-01 | 9 700 000 kr |
| Summa | 58 950 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 13 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 784 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 819 926 kr — varav avskrivningar 1 994 358 kr och räntekostnader 1 840 288 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna kommer att höjas med 8 % 2025-10-01”
Underhåll
Underhållsplan: 2024/2025 (exakt datum ej angivet).
Planerat underhåll
- Byte av entrépartier
- Eventuella åtgärder på spillvattenledningar samt dränledningar
Utfört underhåll
- 2025: Stambyte och badrumsrenoveringar färdigställt (sommaren 2025)
- 2018: Nya miljöhus byggda
- 2016: Fönsterbyte (genomfört 2015–2016)
- 2010: Byte av balkonger och kulvertar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-2035
- Boarea bostadsrätt
- 9 474 kvm
- Total yta
- 10 192 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Stambytes- och badrumsrenoveringsprojektet (Peab som byggherre) blev i det närmaste klart i augusti/sommaren 2025. Enligt lag måste numera IMD för tappvarmvatten installeras vid väsentlig ändring av befintliga system (såsom stambyte); föreningen kommer därför att börja debitera medlemmarna för individuell mätning från hösten 2025. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2025-02-24 av HSB Skåne.
Fler föreningar i Bjuv
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bjuvshus nr 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bjuvshus nr 2?
Årsavgiften var 1 132 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bjuvshus nr 2?
Föreningen hade lån på 59 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029, 17 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Bjuvshus nr 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Bjuvshus nr 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se