Brf Blåhajen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 712kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordearänta 2,69 % · villkorsändras 2026-02-19 | 12 205 000 kr | 2,69 % | 2026-02-19 |
| Nordearänta 2,59 % · villkorsändras 2026-04-27 | 8 367 500 kr | 2,59 % | 2026-04-27 |
| Nordearänta 2,6 % · villkorsändras 2027-06-16 | 5 753 000 kr | 2,6 % | 2027-06-16 |
| Nordearänta 2,86 % · villkorsändras 2026-10-21 | 7 236 152 kr | 2,86 % | 2026-10-21 |
| Nordearänta 2,52 % · villkorsändras 2026-08-31 | 1 618 900 kr | 2,52 % | 2026-08-31 |
| Summa | 35 180 552 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 9 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 712 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 805 kr/kvm till 3 926 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 662 kr/kvm till 680 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 22 kr/kvm till 160 kr/kvm (+627 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 805 | 3 598totalyta | 662 | 22 | −517 497 | 1 375 579 |
| 2025 | 3 926 | 3 712totalyta | 680 | 160 | 387 454 | 1 002 447 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 387 454 kr — varav avskrivningar 703 112 kr och räntekostnader 1 002 447 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning 260401 med 3%”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Hissar (pågående)
- 2022: Inglasning av balkonger
- 2021: Laddstolpar för hybrid/elbil
- 2020: Kristallisering av golv i trapphus
- 2020: Värmepumpar och ny kulvert
- 2020: Omläggning av yttertak
- 2018: Renovering av hissar
- 2018: Åtgärder värmesystem
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-0931
- Boarea bostadsrätt
- 8 961 kvm
- Total yta
- 9 478 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NISSES Förvaltnings AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har en underhållsplan som årligen uppdateras och sträcker sig till 2035; hissrenovering pågår sedan 2025. Efter räkenskapsårets utgång har styrelsen beslutat om en avgiftshöjning med 3 % från 2026-04-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Blåhajen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Blåhajen?
Årsavgiften var 680 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Blåhajen?
Föreningen hade lån på 35 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2026, 16 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Blåhajen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 805 kr/kvm till 3 926 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 662 kr/kvm till 680 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 22 kr/kvm till 160 kr/kvm (+627 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Blåhajen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Blåhajen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Blåhajen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se