Brf Blåmesen 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
2 800kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 2 000 000 kr | 0,81 % | 2025-12-28 |
| Stadshypotek AB | 1 868 725 kr | 3,99 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek AB | 1 300 000 kr | 3,99 % | 2025-12-30 |
| Summa | 5 168 725 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 2 800 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −35 665 kr — varav avskrivningar 324 708 kr och räntekostnader 142 639 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultaträkningen uppvisar ett stort ansamlat underskott. Styrelsen har valt att anpassa avgiften så att den täcker behovet av faktiska löpande kostnader och underhåll enligt underhållsplanen. Sparandet täcker ett normalt genomsnittligt underhåll, men vid större renoveringar kommer det finnas behov av att ta upp nya lån. Styrelsen ser inte att detta kommer att ha någon väsentlig inverkan på ekonomi och årsavgifter, då belåningsgraden i dagsläget är jämförelsevis låg.\n\nSett till kassaflödet täcks utgifterna av det som betalas in i årsavgifter och hyror. Föreningen har en god och stabil kassa. Att resultatet blir negativt beror bland annat på lagstadgade avskrivningar och avsättningar till underhållsfond. Dessa poster täcks inte helt av intäkterna men utgör inte heller några omedelbara utgifter.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 8,7%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2025: Renovering - Uppgradering av hiss
- 2025: Underhåll - Putslagning och målning i källaren
- 2024–2025: Underhåll - Renovering av fasader, balkonginfästningar och balkongräcken samt underhållsmålning av fönster och tak efter behov.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Installation - Utbyte av porttelefonsystem
- 2022: Installation - Uppgradering av El i pannrum
- 2022: VVS - Relining av avloppsrör i bottenplatta
- 2022: Underhåll - Underhållsmålning av fönster mot norr och nordost
- 2022: Underhåll - Åtgärder för att förbättra självdragsventilation enligt utförd OVK
- 2022: Underhåll - Reparation och omputsning av fasad vid två balkonginfästningar
- 2022: Underhåll - Komplettering av stenfot vid fasad åt väster
- 2022: Underhåll - Takhuvar av plåt över två skorstenspipor för att eliminera vatteninträngning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716408-8242
- Boarea bostadsrätt
- 1 767 kvm
- Total yta
- 1 846 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC - Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2021 antog föreningen ett erbjudande från SBC att placera en del av den löpande kassan i räntebärande konto hos Borgo Hypoteksbolag; intäktsräntan höjdes under 2023 från 1,05% till 2,25%. Kostnaden för energi ökade mindre än befarat trots att föreningen har ett enda elavtal där förbrukningen för alla lägenheter och lokalen ingår, och avgiften höjdes från januari 2023 med 8,7% på grund av ökande energipriser och räntejusteringar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Blåmesen 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Blåmesen 2?
Årsavgiften var 660 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Blåmesen 2?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 64 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Blåmesen 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Blåmesen 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se