Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
9 314kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 0,89 % · villkorsändras 2026-09-28 | 20 000 000 kr |
| SEBränta 0,89 % · villkorsändras 2026-09-28 | 48 000 000 kr |
| Nordearänta 2,79 % · villkorsändras 2027-03-17 | 32 500 000 kr |
| Nordearänta 2,65 % · villkorsändras 2027-11-29 | 45 000 000 kr |
| Nordearänta 2,68 % · villkorsändras 2028-08-28 | 15 000 000 kr |
| Nordearänta 2,89 % · villkorsändras 2028-01-28 | 30 000 000 kr |
| Nordearänta 2,3 % · villkorsändras 2026-11-30 | 10 000 000 kr |
| Summa | 200 500 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: räknat per kvm totalyta blir skulden lägre än per kvm bostadsyta, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 758 kr/kvm till 973 kr/kvm (+28 %) och sparandet sjönk från 451 kr/kvm till 110 kr/kvm (−76 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 393 | 9 163totalyta | 758 | 451 | −18 829 033 | 3 304 266 |
| 2024 | – | 8 989totalyta | 825 | 167 | −1 909 464 | 3 933 544 |
| 2025 | – | 9 314totalyta | 973 | 110 | −1 319 345 | 4 358 889 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 319 345 kr — varav avskrivningar 5 147 028 kr och räntekostnader 4 358 889 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för räkenskapsåret. Detta beror på att det omfattande dagvattenprojekt som drivs av samfälligheten Fridem-Johannedal blev betydligt mer kostsamt än beräknat. Kassaflödet bedöms ändå vara stabilt, och styrelsen höjde årsavgifterna med 3 % från 1 januari 2026 för att säkerställa finansieringen av framtida underhållsbehov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 15% 2025-01-01.”
- ”2026-01-01 höjs avgifterna med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-10-17.
Planerat underhåll
- 2025: Takavvattning rörarbete (2025–2026)
- 2025: Dränering Jungmansgatan (2025–2026, upphandling pågår)
- 2025: Läckage gavel NP 59 (2025–2026, projektering pågår)
- 2026: Översyn träfönster/fönsterdörrar på terrasserna hus NP 49–59 (2026–2027, projektering pågår)
- 2026: Ventilation Willys och Nia Movement – utbyte av fläktaggregat och förbättring av styrning (2026–2027, projektering pågår)
- 2026: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- 2026: Uppfräschning entrépartier
- 2026: Målning passage mellan NP 55 och NP 53
- 2026: Utreda skicket på fasaderna
Utfört underhåll
- 2025: Renovering av två hyreslägenheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-9162
- Total yta
- 21 526 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PRIMÄR fastighetsförvaltning AB (ekonomisk förvaltning); Nabo sköter teknisk förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett stort lån om 90 miljoner kr med låg ränta löpte ut 2024 och delades upp i tre nya lån med tredubblad ränta, vilket tillsammans med ökade driftkostnader ledde till en avgiftshöjning på 15 % från 2025-01-01. Försäljning av en hyreslägenhet samt återbetald moms/fastighetsskatt för 2019–2025 möjliggjorde en extraamortering om 11,5 miljoner kr under året. Avtalet om teknisk förvaltning omförhandlades och ny teknisk förvaltare (Nabo) tillsattes, nya stadgar antogs på stämmorna 2025-06-11 och 2025-11-05, och en ny hemsida lanserades i maj. Efter räkenskapsårets slut: ytterligare extraamortering om 4,5 miljoner kr planeras under 2026, avgifterna höjs med 3 % från 2026-01-01, och föreningen byter till K3 (BFNAR 2012:1) kommande verksamhetsår.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Blåvalen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Blåvalen?
Årsavgiften var 973 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Blåvalen?
Föreningen hade lån på 201 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 5 % villkorsändras 2026, 39 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Blåvalen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 758 kr/kvm till 973 kr/kvm (+28 %) och sparandet sjönk från 451 kr/kvm till 110 kr/kvm (−76 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Blåvalen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Blåvalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Blåvalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Blåvalen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se