Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 473kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,33 % · villkorsändras 2026-03-30 | 5 052 263 kr |
| Stadshypotekränta 4,07 % · villkorsändras 2026-03-01 | 4 869 006 kr |
| Stadshypotekränta 2,88 % · villkorsändras 2027-04-30 | 4 651 273 kr |
| Summa | 14 572 542 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 939 kr/kvm till 7 473 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 867 kr/kvm till 956 kr/kvm (+10 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 939 | – | 867 | – | −94 293 | 272 888 |
| 2023 | 7 781 | 7 781 | 879 | 314 | 47 815 | 289 960 |
| 2024 | 7 627 | 7 627 | 910 | 142 | −113 037 | 390 363 |
| 2025 | 7 473 | 7 473 | 956 | 225 | 17 748 | 403 646 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 17 748 kr — varav avskrivningar 294 857 kr och räntekostnader 403 646 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från 1a April genomfördes en höjning av avgiften med 4%.”
- ”Det har skett en avgiftshöjning om 6% från den 2026-01-01 och en till höjning om 6% från den 2026-04-01.”
- ”Det har skett en avgiftshöjning om 6% från den 2026-01-01 och en till höjning om 6% från den 2026-04-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ursprungligen beställd 2014, genomgången och uppdaterad under 2025).
Utfört underhåll
- 2025: Utbyte av 6 av 16 laddstolpar (mjukvaru-/hårdvaruuppdatering), delvis finansierat med 50% bidrag från Naturvårdsverket
- 2025: Åtgärder efter stormskador på takdelar (två väderhändelser)
- 2025: Förhöjda kostnader för åtgärder i en av hissarna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-4436
- Boarea bostadsrätt
- 1 950 kvm
- Total yta
- 1 950 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Underhållsplanen (beställd från HSB 2014) genomgicks och uppdaterades under året, avgiften höjdes med 4 % från 1 april 2025, och föreningen bytte ut 6 av 16 laddstolpar samt drabbades av stormskador på tak och förhöjda hisskostnader. Efter räkenskapsårets slut har avgiften höjts ytterligare, med 6 % från 2026-01-01 och 6 % från 2026-04-01.
Fler föreningar i Södertälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Blombacken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Blombacken?
Årsavgiften var 956 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Blombacken?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 68 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Blombacken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 939 kr/kvm till 7 473 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 867 kr/kvm till 956 kr/kvm (+10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Blombacken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Blombacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Blombacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Blombacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Blombacken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se