Brf Blomstergården
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
10 501kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 4 000 000 kr | 4,16 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek | 9 000 000 kr | 2,68 % | 2026-09-30 |
| Handelsbanken | 5 000 000 kr | 2,73 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek | 6 365 000 kr | 2,77 % | 2028-09-30 |
| Summa | 24 365 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 501 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −692 847 kr — varav avskrivningar 1 137 503 kr och räntekostnader 746 330 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen budgeterade för ett underskott på 295 tkr för 2025. I och med en övergång till K 3 har de ökade avskrivningarna ytterligare sänkt resultatet. Därtill kommer att den beslutade höjningen av priset för värme och varmvatten (IMD) för 2025 inte lades ut på medlemmarna, vilket inneburit minskade intäkter. För 2026 är detta tillrättalagt. Föreningen har en fortsatt god likviditet och ett bra kassaflöde under 2026. I samband med omplaceringar av lån under 2026 beräknas räntekostnaderna minska. Sammantaget innebär detta att styrelsen bedömer att vi att utan problem kommer kunna betala löpande räkningar och oförutsedda utgifter.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 3%.”
- ”Avgiften höjdes med 3% från 2026-02-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Färdigställande av översynen av värmesystemet, påbörjad december 2025
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Byte fläktfilter köksfläktar
- 2021: OVK kontroll
- 2021: Rengöring entré terrasser samt oljning av altanerna i markplan
- 2021: Tvätt av plåttak
- 2022: Byte av vatten och värmemätare
- 2022: Byte fläktfilter köksfläktar
- 2022: Byte av plank på loftgång
- 2023: Byte fläktfilter köksfläktar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-1407
- Boarea bostadsrätt
- 2 177 kvm
- Total yta
- 2 318 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: I samråd med Nabo har föreningen övergått till redovisningsregelverket K3 och en extra amortering på 24 000 kr gjordes under hösten 2025; årsavgifterna höjdes 3 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets slut antog föreningen nya stadgar vid extra stämma 6 september 2025 och beslutade om ytterligare 3 % avgiftshöjning från 2026-02-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Blomstergården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Blomstergården?
Årsavgiften var 1 047 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Blomstergården?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 16 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Blomstergården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Blomstergården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se