Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 998kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 1 909 950 kr | 3,53 % | 2027-06-23 |
| Swedbank | 1 623 450 kr | 2,57 % | 2026-09-28 |
| Swedbank | 1 500 000 kr | 2,89 % | 2027-10-25 |
| Swedbank Hypotek | 1 500 000 kr | 2,72 % | 2026-01-28 |
| Summa | 6 533 400 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2018–2025
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 298 kr/kvm till 1 998 kr/kvm (+54 %) och årsavgiften steg från 720 kr/kvm till 941 kr/kvm (+31 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1 298 | 1 298 | 720 | — | 549 114 | 49 400 |
| 2024 | 2 027 | 2 027 | 851 | 58 | −3 706 170 | 262 072 |
| 2025 | 1 998 | 1 998 | 941 | 178 | 432 235 | 232 741 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2018–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 432 235 kr — varav avskrivningar 150 558 kr och räntekostnader 232 741 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför 2025 höjdes avgiften med 7% och bränsletillägget med 11% pga ökade driftkostnader samt lånekostnader.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Målning fönsterbläck
- 2026: Renovering av tak
- 2026: Fasadtvätt
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2015: Radonmätning
- 2017: Renovering av bastulokal
- 2018: Energideklaration
- 2021: OVK
- 2022: Fasadtvätt
- 2022: Installation av 6 st elbilsladdare
- 2022: Fastighetsbesiktning (2022-2023)
- 2023: Filmning stammar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-9901
- Boarea bostadsrätt
- 3 270 kvm
- Total yta
- 3 270 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 tecknades avtal med Infometric för individuell mätning (IMD) av lägenheternas elförbrukning. Efter räkenskapsårets slut har föreningen påbörjat upphandling inför en kommande takrenovering där taken ska tilläggsisoleras och tätskikten bytas ut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bockö 4
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bockö 4?
Årsavgiften var 941 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bockö 4?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2026, 52 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bockö 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 298 kr/kvm till 1 998 kr/kvm (+54 %) och årsavgiften steg från 720 kr/kvm till 941 kr/kvm (+31 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bockö 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2018–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Bockö 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Bockö 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Bockö 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se