Brf Bohuslänningen 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 435kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 466 623 kr | 2,62 % | 2026-01-02 |
| Stadshypotek | 4 429 599 kr | 3,16 % | 2028-03-30 |
| Stadshypotek | 2 185 355 kr | 2,62 % | 2026-01-02 |
| Summa | 8 081 577 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 435 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 244 kr/kvm till 3 750 kr/kvm (−12 %), årsavgiften steg från 794 kr/kvm till 902 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 27 kr/kvm till 50 kr/kvm (+85 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 244 | 3 474totalyta | 794 | 27 | −1 664 270 | 194 955 |
| 2024 | 3 766 | 3 449totalyta | 875 | 100 | −1 239 161 | 214 559 |
| 2025 | 3 750 | 3 435totalyta | 902 | 50 | −577 228 | 225 247 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −577 228 kr — varav avskrivningar 695 568 kr och räntekostnader 225 247 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten förklaras av stigande inflation, ökade drifts- och värmekostnader (bl.a. fjärrvärme) samt en investering i ny undercentral för fjärrvärme. Styrelsen har mött underskottet genom att höja månadsavgiften 10 % från 1 januari 2026, installera en ny energieffektiv undercentral, omförhandla samtliga lån till fördelaktiga räntor och flytta likvida medel till räntebärande konto. Föreningen pekar även på möjligheten att ombilda fyra hyresrätter till bostadsrätter för att stärka kapitalet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Månadsavgiften höjdes med 10% från och med den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Nya maskiner i tvättstugan
- 2026: Relining av liggarna i källaren
- 2026: Reparation av skadad gasledning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2017: Renovering av entréportar
- 2017: Isolering av vindsbjälklag med lösull
- 2018: Torkning och återställning efter vattenskada i port 16
- 2018: Förelagt åtgärdande av skyddsrum har inletts
- 2018: Stenläggningarna på baksidans uteplatser/entréer omlagda och underlaget förbättrat
- 2018: Saknade och trasiga takpannor och nockband kompletterade och ersatta
- 2019: Återställning efter vattenskada i port 16
- 2019: Förelagt åtgärdande av skyddsrum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-5748
- Boarea bostadsrätt
- 2 155 kvm
- Total yta
- 2 353 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning Jensen Drift & Underhåll AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes månadsavgiften med 10 % från 1 januari 2026, och föreningens samtliga lån omförhandlades med flera banker för att säkra fördelaktiga villkor. Likvida medel flyttades delvis till ett räntebärande konto för bättre avkastning, och en ny underhållsplan (2025–2074) togs fram.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bohuslänningen 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bohuslänningen 1?
Årsavgiften var 902 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bohuslänningen 1?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 55 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bohuslänningen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 244 kr/kvm till 3 750 kr/kvm (−12 %), årsavgiften steg från 794 kr/kvm till 902 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 27 kr/kvm till 50 kr/kvm (+85 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bohuslänningen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Bohuslänningen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Bohuslänningen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Bohuslänningen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se