Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
5 679kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank HypotekRäntan är bunden till 3-månaders (rörlig ränta, ej fast villkorsändringsdag). | 3 055 000 kr | 3,462 % | rörligt |
| Swedbank Hypotek | 4 000 000 kr | 3,58 % | 2029-05-25 |
| Swedbank Hypotek | 2 200 000 kr | 2,81 % | 2027-08-23 |
| Swedbank Hypotek | 3 500 000 kr | 3,35 % | 2025-05-23 |
| Summa | 12 755 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 14 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −145 311 kr — varav avskrivningar 593 422 kr och räntekostnader 483 025 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en förlust men styrelsen bedömer att kassaflödet är positivt och skuldsättningen på en rimlig nivå. Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi; en redovisad förlust begränsar inte nödvändigtvis förmågan att hantera framtida åtaganden. Inför 2025 har styrelsen beslutat höja årsavgiften, och styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden, men framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har i samband med budgetarbetet 2024 beslutat att höja årsavgifterna med 5 % inför år 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Underhåll av trätrallen på takterrassen inför sommaren, ny terrassmöblering
- 2023: Renovering entrégolv
- 2023: Avloppsrenovering (underhåll av avloppsstammar, avslutades 2024)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-6971
- Boarea bostadsrätt
- 2 246 kvm
- Total yta
- 2 324 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för), Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Vid stämman 2024 valdes tre nya styrelseledamöter in. Ett av föreningens lån omförhandlades under 2024 och ytterligare ett lån (3 500 000 kr) förfaller under Q2 2025. Styrelsen beslutade i budgetarbetet att höja årsavgifterna med 5 % från 2025 pga ökade driftkostnader. Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång (Not 2). Föreningen saknar en aktuell underhållsplan men arbetar med att ta fram en ny, väntad klar i början av 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bojen 7
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bojen 7?
Årsavgiften var 790 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bojen 7?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 51 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Bojen 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Bojen 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se