Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 001kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 639 900 kr | 2,87 % | 2029-03-01 |
| Stadshypotek | 848 732 kr | 2,67 % | 2027-09-01 |
| StadshypotekOmklassificerad som kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen/slutbetalningsdagen ligger inom ett år från balansdagen. | 11 384 227 kr | 2,51 % | 2026-05-27 |
| Summa | 12 872 859 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 22 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 407 kr/kvm till 6 110 kr/kvm (+13 %), årsavgiften steg från 747 kr/kvm till 823 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 37 kr/kvm till 197 kr/kvm (+432 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 407 | 6 079 | 747 | 37 | −4 332 718 | 384 884 |
| 2024 | 6 177 | 6 065 | 809 | 37 | −98 399 | 561 702 |
| 2025 | 6 110 | 6 001 | 823 | 197 | −111 801 | 384 577 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −111 801 kr — varav avskrivningar 296 556 kr och räntekostnader 384 577 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror i första hand på avskrivningskostnader som inte påverkar föreningens likviditet. Det negativa resultatet förklaras även av oförutsedda vattenskador och betalning av åtgärder som ska faktureras Brf Bojen 8 under 2026.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Takrenovering (tvättning takplåt, byte taksäkerhet, målning skyddsräcke)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering av gesimränna mot Industrigatan
- 2024: OVK
- 2023: Fönsterrenovering
- 2023: Radonmätning
- 2023: SBA Systematiskt brandskyddsarbete
- 2023: Stamrelining (utfört 2022–2023)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-6969
- Boarea bostadsrätt
- 2 107 kvm
- Total yta
- 2 145 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna Service Stockholm AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Räkenskapsåret har präglats av många lägenhetsförsäljningar och sjukdomar som föranlett förändringar i styrelsen (bl.a. extrastämma 1 december för fyllnadsval av tre ledamöter). Efter räkenskapsårets slut har en vattenskada orsakad av läckage i grannfastigheten hanterats; ekonomisk ersättning kommer att ställas till Brf Bojen 8.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bojen 9
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bojen 9?
Årsavgiften var 823 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bojen 9?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 88 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 7 % villkorsändras 2027, 5 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bojen 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 407 kr/kvm till 6 110 kr/kvm (+13 %), årsavgiften steg från 747 kr/kvm till 823 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 37 kr/kvm till 197 kr/kvm (+432 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bojen 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Bojen 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Bojen 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Bojen 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se