Brf Bokbindaren

Strängnäs12 lägenheter

Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025

2 675kr/kvm

Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.

Låg skuldsättningHöga energikostnaderLågt sparande

BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal

Lånen — får du en räntesmäll på köpet?

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändras
Stadshypotekränta 2,9 % · rörligtRörlig ränta, 3 mån rörlig; ingen bindningstid.	293 500 kr	2,9 %	rörligt
Stadshypotekränta 2,76 % · villkorsändras 2027-10-30	346 716 kr	2,76 %	2027-10-30
Stadshypotekränta 2,98 % · villkorsändras 2027-04-30	519 840 kr	2,98 %	2027-04-30
Stadshypotekränta 3,71 % · villkorsändras 2032-04-30	525 600 kr	3,71 %	2032-04-30
Stadshypotekränta 4,23 % · villkorsändras 2028-03-30	188 925 kr	4,23 %	2028-03-30
Stadshypotekränta 4,25 % · villkorsändras 2026-12-01	222 495 kr	4,25 %	2026-12-01
Stadshypotekränta 2,94 % · villkorsändras 2026-10-30	352 090 kr	2,94 %	2026-10-30
Summa	2 449 166 kr

Lånevolym per villkorsändringsår

rörligt

12 % · 0,3 mkr

2026

23 % · 0,6 mkr

2027

35 % · 0,9 mkr

2028

8 % · 0,2 mkr

2032

21 % · 0,5 mkr

Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.

Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.

Nyckeltalen — mot nationella riktvärden

Årsavgift per kvm724 kr/kvm

Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)

Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

Skuldsättning per kvm bostadsrättsyta2 675 kr/kvm

Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)

Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.

Sparande per kvm105 kr/kvm

Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)

Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.

Räntekänslighet3,7 %

Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)

En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.

Energikostnad per kvm325 kr/kvm

Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)

Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.

Utvecklingen 2023–2025

Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr

FöreningenFI:s snitt 2024

År	Skuld/kvm bostadsrättsyta	Nyckeltalet i årsredovisningen	Årsavgift/kvm	Sparande/kvm	Årets resultat	Räntekostnader
2023	2 732	2 732	626	112	42 497	66 806
2024	2 703	2 703	658	167	25 971	75 095
2025	2 675	2 675	724	105	31 307	78 469

Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.

Resultat och sparande

Årets resultat: 31 307 kr — varav avskrivningar 63 708 kr och räntekostnader 78 469 kr.

Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:

”Under året har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 5 % från och med 2025-01-01.”
”Styrelsen har under året beslutat att justera årsavgifterna med 3 % från och med nästa räkenskapsår.”

Underhåll

Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.

Planerat underhåll

2039: Identifierat underhåll finns fram t.o.m. år 2039; totalt underhållsbehov uppskattas till 1 373 000 kr till och med 2039

Utfört underhåll

2024: Tvättmaskin

Om föreningen

Organisationsnummer: 719500-0174
Boarea bostadsrätt: 906 kvm
Total yta: 906 kvm
Ekonomisk förvaltning: MBF
Redovisning: K2

Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 5 % från 2025-01-01 på grund av ökade driftskostnader och underhållsbehov. Efter räkenskapsårets slut har styrelsen beslutat om en ytterligare justering med 3 % från nästa räkenskapsår.

LägeSträngnäsSödermanlands länKartan visar kommunen. Föreningens byggnadsadress verifieras inte ur årsredovisningen ännu, så ingen gatukarta visas.

Fler föreningar i Strängnäs

Alla 13 analyserade föreningar i SträngnäsI bokstavsordning, var och en med sin skuldsättning per kvm

Om underlaget

Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.

Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.

Bevaka Brf Bokbindaren

Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.

Vanliga frågor

Hur hög är avgiften i Brf Bokbindaren?

Årsavgiften var 724 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

När villkorsändras lånen i Brf Bokbindaren?

Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 12 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2026, 35 % villkorsändras 2027, 8 % villkorsändras 2028, 21 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.

Hur har ekonomin i Brf Bokbindaren utvecklats?

Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 732 kr/kvm till 2 675 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 626 kr/kvm till 724 kr/kvm (+16 %) och sparandet sjönk från 112 kr/kvm till 105 kr/kvm (−6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.

Sätter Velja betyg på Brf Bokbindaren?

Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.

Källor och antaganden

Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026

Årsredovisning 2025, Brf Bokbindaren: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2024, Brf Bokbindaren: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2023, Brf Bokbindaren: Originaldokument (PDF)
SCB, Kreditdatabasen (KRITA): 2,9 % (juni 2026)
Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025): 7 200 kr/kvm (2024)
Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar): 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar): 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar): 778 kr/kvm (januari 2026)
Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar): 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar): 10 % (räkenskapsåret 2023)
SBAB — tolkningsband för nyckeltalen: sbab.se