Brf BoKlok Ängsbacken
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
10 312kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 7 500 000 kr | 1,24 % | 2025-01-24 |
| Swedbank | 8 445 130 kr | 1,24 % | 2025-01-24 |
| Swedbank | 5 900 000 kr | 1,04 % | 2025-08-25 |
| Swedbank | 8 800 000 kr | 4,32 % | 2027-08-25 |
| Swedbank | 1 900 000 kr | 5,85 % | 2024-03-28 |
| Summa | 32 545 130 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 99 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 13,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −863 719 kr — varav avskrivningar 793 836 kr och räntekostnader 624 090 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Bostadsrättsförening går med förlust p.g.av avskrivningar och högre ränta Samtidigt klarar av att betala övriga utgifter och löpande underhåll, samt lägger undan för framtida .
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enl. styrelsebeslut höjs under räkenskapsår 2023 årsavgift två gånger. Tillsammans 5 % ( 2023-01-01 :2 % och 2023-06-01 : 3 % )”
- ”Enl. styrelsebeslut höjs under räkenskapsår 2023 årsavgift två gånger. Tillsammans 5 % ( 2023-01-01 :2 % och 2023-06-01 : 3 % )”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Måla fasad del 1 (2024–2026)
- Renovering samt oljning av uteverandor och trappor (2024–2026)
- Måla fasad del 2 (2024–2026)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Mark/gård/utemiljö (21 813 kr ianspråktaget av fond för yttre underhåll)
- 2023: Oljade alla trä ytor och bytte ut vissa plankor
- 2023: Byte av parkeringsräcke som blivit påkört av Post Nord
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-2207
- Boarea bostadsrätt
- 3 156 kvm
- Total yta
- 3 156 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — ekonomisk förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2023 höjdes årsavgiften två gånger enligt styrelsebeslut (totalt 5 %), föreningen bytte försäkringsbolag (uppdrag pågår) och ny leverantör för trädgårdsskötsel (Assars Trädgårdstjänster AB) tillträdde. Under året oljades alla träytor och vissa plankor byttes ut, samt byttes parkeringsräcket som blivit påkört av Post Nord.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf BoKlok Ängsbacken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf BoKlok Ängsbacken?
Årsavgiften var 754 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf BoKlok Ängsbacken?
Föreningen hade lån på 33 miljoner kronor på balansdagen. 73 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf BoKlok Ängsbacken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf BoKlok Ängsbacken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se