Brf BoKlok Droskan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 644kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbankenränta 2,58 % · villkorsändras 2026-12-01 | 17 460 305 kr | 2,58 % | 2026-12-01 |
| Nordea Hypotek ABränta 2,63 % · villkorsändras 2026-05-29 | 8 529 833 kr | 2,63 % | 2026-05-29 |
| Summa | 25 990 138 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 35 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −287 336 kr — varav avskrivningar 850 040 kr och räntekostnader 742 108 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Årets förlust är orsakad av oväntade höga ränteläget 2023-2025. Förlusten var väntad. Därför höjdes årsavgiften med 10% under 2024. Föreningen har upprättat en flerårsbudget 2025-2029 som visar ett positivt resultat senast 2028 främst genom minskade räntekostnader.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Slipning och lackning handledare balkonger och loftgångar, OVK
- 2027: Spolning avloppsstammar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Anläggning parkeringsplatser
- 2023: OVK, rensning ventilationskanaler
- 2024: Beskärning träd
- 2025: Byte avstängningsventiler varm- och kallvatten, kantskärning gräsytor, ogräsborttagning grusgångar, byte lås 3 st ytterdörrar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769635-4450
- Boarea bostadsrätt
- 2 232 kvm
- Total yta
- 2 232 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Omförhandling av lån (de tre Stadshypotek-lånen ersattes med lån hos Handelsbanken och Nordea Hypotek), nytt avtal om ekonomisk förvaltning samt ny fastighetsförsäkring minskade kostnaderna med 374 000 kr jämfört med 2024. Efter räkenskapsårets slut: från och med 2026 övergår föreningen till avskrivningsmetod K3, vilket beräknas öka avskrivningsbeloppet med cirka 30 %.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf BoKlok Droskan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf BoKlok Droskan?
Årsavgiften var 834 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf BoKlok Droskan?
Föreningen hade lån på 26 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 67 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf BoKlok Droskan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen BoKlok Droskan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se