Brf BoKlok Esplanaden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
13 437kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 16 750 000 kr | 2,44 % | 2026-09-25 |
| Swedbank | 19 325 000 kr | 2,59 % | 2027-11-25 |
| Swedbank | 19 353 028 kr | 2,61 % | 2026-10-23 |
| Summa | 55 428 028 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 47 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 777 kr/kvm till 13 437 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 989 kr/kvm till 1 043 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 394 kr/kvm till 265 kr/kvm (−33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 777 | 13 777 | 989 | 394 | 56 445 | 1 285 418 |
| 2024 | 13 607 | 13 607 | 982 | 217 | −637 049 | 1 691 585 |
| 2025 | 13 437 | 13 437 | 1 043 | 265 | −1 658 873 | 1 616 185 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 658 873 kr — varav avskrivningar 2 703 816 kr och räntekostnader 1 616 185 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror huvudsakligen på bokföringsmässiga avskrivningar på fastigheten, förstärkt av övergången till K3-regelverket under räkenskapsåret som gav högre avskrivning än föregående år. Avskrivningarna påverkar inte likviditeten, som fortsatt är mycket god. Framtida underhåll avses finansieras genom nyupplåning i takt med amortering, så att skuldsättningen hålls på en jämn nivå. Styrelsen bedömer föreningens ekonomiska ställning som fortsatt god.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Målning träplank vid parkering
- 2026: Beskära fruktträd 5 st
- 2026: Utredning för utbyggnad av elbilsladdning
- 2026: Årligt filterbyte
- 2026: Installation utav brandsläckare i trapphus
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning
- 2025: Årligt filterbyte
- 2025: Brandrond utan anmärkningar
- 2025: Förnyelse av föreningens hemsida
- 2026: Installation av källsortering i soprum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-6672
- Boarea bostadsrätt
- 4 125 kvm
- Total yta
- 4 125 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes en omförhandling av ett av föreningens tre lån, vilket resulterade i en lägre ränta. Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5 %.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf BoKlok Esplanaden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf BoKlok Esplanaden?
Årsavgiften var 1 043 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf BoKlok Esplanaden?
Föreningen hade lån på 55 miljoner kronor på balansdagen. 65 % villkorsändras 2026, 35 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf BoKlok Esplanaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 777 kr/kvm till 13 437 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 989 kr/kvm till 1 043 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 394 kr/kvm till 265 kr/kvm (−33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf BoKlok Esplanaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf BoKlok Esplanaden i Upplands Väsby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf BoKlok Esplanaden i Upplands Väsby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf BoKlok Esplanaden i Upplands Väsby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se