Brf BoKlok Kolonin
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
10 518kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,98 % · villkorsändras 2027-09-01 | 6 150 003 kr |
| Stadshypotekränta 3,04 % · villkorsändras 2026-09-01 | 6 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,9 % · villkorsändras 2029-10-30 | 6 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,87 % · villkorsändras 2028-10-30 | 6 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,03 % · villkorsändras 2030-09-30Nytt lån upptaget under 2025 i samband med att föreningen bytte bankförbindelse från Sparbanken till Handelsbanken; ersätter bl.a. det tidigare lånet hos Sparbanken i Enköping (8 850 000 kr, villkorsändringsdag 2025-09-30) som löstes/omlades under året och inte längre är utestående per balansdagen. | 8 520 000 kr |
| Summa | 32 670 003 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 422 092 kr — varav avskrivningar 1 194 036 kr och räntekostnader 664 143 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Underhåll/reparation av tak
- 2026: Tvätt och målning fasad - vita husen
- 2026: Underhållsarbete överliggare staket
- 2026: Utvidga sophanteringen enligt lagkrav
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Värmeinjustering - Indoor Energy Service
- 2024: Energideklaration
- 2023: Installation av ny trycktank till värmesystemet med avgasare och filter i UC
- 2022: Plantering av klätterrosor runt om i grönområden - HappyGarden
- 2022: Rosengång - Fixar Åke
- 2022: OVK - Botkyrka-Salem Sotningsdistrikt AB
- 2022: Pergola mellan hus 10 och 18 - Fixar Åke
- 2022: Staket - Novotar Bygg AB
… och 16 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-8406
- Boarea bostadsrätt
- 3 106 kvm
- Total yta
- 3 106 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året bytte föreningen bankförbindelse från Sparbanken till Handelsbanken och lade om två lån med ursprunglig förfallotid i september 2025, vilket minskade föreningens risktagande och ökade förutsägbarheten i räntekostnaderna. Efter räkenskapsårets slut pågår övergången från redovisningsregelverk K2 till K3 (gäller fullt ut från 2026-01-01); ny komponentplan och anläggningsregister upprättades under 2025, och en ny digitaliserad underhållsplan tas fram parallellt.
Fler föreningar i Upplands-Bro
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf BoKlok Kolonin
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf BoKlok Kolonin?
Årsavgiften var 1 146 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf BoKlok Kolonin?
Föreningen hade lån på 33 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028, 18 % villkorsändras 2029, 26 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf BoKlok Kolonin?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf BoKlok Kolonin
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se