Brf Boklok Lännbohöjden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
13 078kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 2,92 % · villkorsändras 2028-01-19 | 13 800 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,8 % · villkorsändras 2027-01-20 | 13 237 500 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,77 % · villkorsändras 2027-01-20 | 18 275 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 0,82 % · villkorsändras 2026-02-09Enligt föreningens redovisningsprinciper (not 1) tas lån med villkorsändringsdag/bindningstid på ett år eller mindre upp som kortfristig skuld tillsammans med kommande års amortering. | 28 500 000 kr |
| Summa | 73 812 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 111 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 11,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 599 kr/kvm till 13 078 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 650 kr/kvm till 950 kr/kvm (+46 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13 599 | 13 599 | 650 | – | −559 976 | 797 154 |
| 2023 | 13 404 | 13 404 | 716 | 299 | −331 506 | 782 101 |
| 2024 | 13 209 | 13 209bostadsrättsyta | 866 | 422 | 471 997 | 771 381 |
| 2025 | 13 078 | 13 078 | 950 | 304 | −2 169 451 | 1 475 664 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 169 451 kr — varav avskrivningar 3 386 808 kr och räntekostnader 1 475 664 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet beror huvudsakligen på K3-komponentavskrivningar, vilka är bokföringsmässiga och inte medför något faktiskt utflöde av likvida medel. Föreningens kassaflöde är fortsatt gott och positivt och täcker drift, räntor, planerat underhåll och amorteringar utan behov av nya lån. Avgiftsnivån är satt utifrån verkliga kostnader och kassaflöde, inte utifrån det bokföringsmässiga resultatet efter avskrivningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgiften 2025-01-01 med 5%.”
- ”År 2026 höjdes avgifterna med 3 %, och utöver detta har det genomförts flera åtgärder för att stärka föreningens ekonomi, såsom utökning av gästparkeringar samt införande av en extra avgift vid andrahandsuthyrning motsvarande 10 % av prisbasbeloppet för att öka övriga intäkter.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Målning av samtliga limträpelare, delvis och vid behov fasader
- 2026: Återbesök och åtgärder efter OVK 2025
Utfört underhåll
- 2025: OVK och kanalrensning
- 2025: Målning trapphus entréer
- 2025: Byte av alla parkerings räcken
- 2024: Avloppsspolning
- 2022: OVK och kanalrensning
- 2019: OVK
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-3609
- Boarea bostadsrätt
- 5 644 kvm
- Total yta
- 5 644 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Delar av lånen lades om till högre ränta. Årsavgifterna höjdes med totalt 5 % (från 2025-01-01). Ökade kostnader för bl.a. Nacka Vatten och Avfall, fastighetsförsäkring och elkostnader. Reparationer och uppgraderingar av värmesystemet för ca 240 000 kr. Föreningen bytte ekonomisk förvaltare till Nabo, vilket kan göra jämförelser med tidigare år missvisande.
Fler föreningar i Nacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Boklok Lännbohöjden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Boklok Lännbohöjden?
Årsavgiften var 950 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Boklok Lännbohöjden?
Föreningen hade lån på 74 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 43 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Boklok Lännbohöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 599 kr/kvm till 13 078 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 650 kr/kvm till 950 kr/kvm (+46 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Boklok Lännbohöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Boklok Lännbohöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Boklok Lännbohöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Boklok Lännbohöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Boklok Lännbohöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se