Brf BoKlok Parkstråket i Gantofta
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
10 395kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBABEnligt upplysning vid förlust (förvaltningsberättelsen) sänktes räntan för lånet (tidigare 92548457001/29082383) efter balansdagen från 2,87 % (2025-02-17) till 2,62 % (2026-03-17). Tabellens ränta per 2025-12-31 var 2,80 %. Nästa villkorsändringsdag är 2026-05-15, då styrelsen 2026-03-08 även beslutat om en extraamortering på 450 000 kr. | 9 143 890 kr | 2,62 % | 2026-05-15 |
| SBAB | 10 143 890 kr | 4,18 % | 2027-09-15 |
| SBABFörvaltningsberättelsens upplysning vid förlust nämner att räntan för föreningens lån (tidigare 92548457036/29082456) minskat från 4,42 % till 3,00 % (2026-03-17) — matchningen mot detta lån är gjord genom uteslutning och då tabellens ränta per 2025-12-31 redan är 3,00 %. | 9 901 038 kr | 3 % | 2028-11-22 |
| Summa | 29 188 818 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 9 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 10 395 kr/kvm, årsavgiften steg från 553 kr/kvm till 689 kr/kvm (+25 %) och sparandet sjönk från 164 kr/kvm till 153 kr/kvm (−7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 606 | 10 606 | 553 | 164 | −192 840 | 834 283 |
| 2024 | 10 500 | 10 500 | 665 | 119 | −983 774 | 1 147 775 |
| 2025 | 10 395 | 10 395 | 689 | 153 | −1 126 204 | 1 119 019 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 126 204 kr — varav avskrivningar 1 231 512 kr och räntekostnader 1 119 019 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll (-1 555 787 kr) överstiger det negativa resultatet (-1 126 204 kr) — förlusten förklaras alltså av bokföringsmässiga avskrivningar och underhållskostnader, inte av ett kassaflödesunderskott.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att från och med avgiften för mars 2026 höja avgiften med 5 %, vilket innebär att den nya avgiften blir 6 570 kronor per månad.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2028: Målning fönsterdörrar trä
- 2028: Målning Träfönster
- 2028: Målning vindskivor
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ytbehandling av träpanelen på fasad
- 2025: Målning och underhåll av träplank runt sopkärl samt skärmplank fram och baksida
- 2025: OVK
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769633-4759
- Boarea bostadsrätt
- 2 808 kvm
- Total yta
- 2 808 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen behövde inte höja avgiften under 2025 tack vare att två lån fick sänkt ränta vid villkorsändring, sade upp fastighetsjouravtalet med Securitas till förmån för ett nytt tekniskt förvaltningsavtal med SBC (gäller från 2026-01-01), och tidigarelade underhåll av träplank/skärmplank. Efter räkenskapsårets slut har styrelsen (2026-03-08) beslutat om en extraamortering på 450 000 kr vid nästa villkorsändringsdag (2026-05-15) samt en avgiftshöjning med 5 % från mars 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf BoKlok Parkstråket i Gantofta
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf BoKlok Parkstråket i Gantofta?
Årsavgiften var 689 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf BoKlok Parkstråket i Gantofta?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf BoKlok Parkstråket i Gantofta utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 10 395 kr/kvm, årsavgiften steg från 553 kr/kvm till 689 kr/kvm (+25 %) och sparandet sjönk från 164 kr/kvm till 153 kr/kvm (−7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf BoKlok Parkstråket i Gantofta?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf BoKlok Parkstråket i Gantofta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf BoKlok Parkstråket i Gantofta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf BoKlok Parkstråket i Gantofta
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se