Brf BoKlok Sandåkern
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
10 964kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbankränta 0,943 % · villkorsändras 2028-09-25 | 18 168 750 kr | 0,943 % | 2028-09-25 |
| Swedbankränta 2,46 % · villkorsändras 2027-09-24 | 18 145 000 kr | 2,46 % | 2027-09-24 |
| Swedbankränta 1,2 % · villkorsändras 2026-10-23 | 20 453 750 kr | 1,2 % | 2026-10-23 |
| Summa | 56 767 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 151 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 19,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2017–2025
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 412 kr/kvm till 10 963 kr/kvm (−4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 11 412 | — | — | — | 74 278 | 604 434 |
| 2018 | 11 360 | — | — | — | 164 974 | 608 892 |
| 2020 | 11 249 | — | — | — | 147 270 | 584 964 |
| 2021 | 11 197 | — | — | — | −187 157 | 583 265 |
| 2022 | 11 140 | — | — | — | −151 262 | 563 393 |
| 2025 | 10 963 | 10 964 | 787 | 150 | −647 189 | 865 747 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2017–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −647 189 kr — varav avskrivningar 1 420 174 kr och räntekostnader 865 747 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: De åtgärder som vidtas på grund av 2025 års underskott är: Avgiftshöjning genomfördes med start från 1/1 -2026 enligt följande: månadsavgift med höjning på 3,5% och hyresobjektena (parkering och förråd) med höjning på 50-100 kr/månad per objekt. Inga kostsamma nybyggnader är aktuella under 2026. Stamspolning kommer att genomföras under 2026 enligt gällande underhållsplan.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen tog under hösten 2024 ett beslut att höja avgiften med 5% från och med 1/1 2025”
- ”Under hösten 2025 togs ett beslut att höja månadsavgiften med 3,5% och hyresobjektena med 50-100kr från och med 1/1 2026”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning/spolning av avloppssystemet i varje lägenhet
- 2026: Uppdatering av underhållsplanen enligt nytt regelverk K3 (trädde i kraft 1 januari 2026)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Efterbesiktning av 5-årsbesiktningen (utförd av Skanska) åtgärdad och klar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-1496
- Boarea bostadsrätt
- 5 178 kvm
- Total yta
- 5 178 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen bytte fastighetsskötare till Svensk Markservice i maj 2025, avtalade om ändrade externa leverantörer (BDO, Securitas, Bahnhof) samt slutförde efterbesiktningen av 5-årsbesiktningen från Skanska. Styrelsen beslutade om avgiftshöjning med 3,5 % samt höjda avgifter för hyresobjekt från 2026-01-01 på grund av 2025 års underskott och kommande omläggning av lån hösten 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf BoKlok Sandåkern
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf BoKlok Sandåkern?
Årsavgiften var 787 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf BoKlok Sandåkern?
Föreningen hade lån på 57 miljoner kronor på balansdagen. 36 % villkorsändras 2026, 32 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf BoKlok Sandåkern utvecklats?
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 412 kr/kvm till 10 963 kr/kvm (−4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf BoKlok Sandåkern?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2017–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen BoKlok Sandåkern i Umeå
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen BoKlok Sandåkern i Umeå
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen BoKlok Sandåkern i Umeå
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen BoKlok Sandåkern i Umeå
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen BoKlok Sandåkern i Umeå
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen BoKlok Sandåkern i Umeå
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se