Brf BoKlok Skrindan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 711kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Danske Bank | 9 750 000 kr | 2,75 % | 2028-12-29 |
| Danske Bank | 9 500 000 kr | 4,34 % | 2026-12-30 |
| Danske Bank | 8 816 912 kr | 2,84 % | 2027-12-30 |
| Summa | 28 066 912 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 43 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 711 kr/kvm, årsavgiften steg från 978 kr/kvm till 1 030 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 165 kr/kvm till 145 kr/kvm (−12 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 12 697 | 12 697 | 978 | 165 | −457 736 | 1 186 575 |
| 2025 | 12 711 | 12 711 | 1 030 | 145 | −880 059 | 1 186 263 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −880 059 kr — varav avskrivningar 1 196 976 kr och räntekostnader 1 186 263 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens kassaflöde från löpande verksamhet uppgick till 569 tkr under året. Styrelsen bedömer att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera framtida underhåll; underhåll finansieras via upptagande av lån och höjda årsavgifter (+2% 2025-08-01, +1% 2026-03-01).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-08-01 med 2%.”
- ”Styrelsen har beslutat om höjning av årsavgifterna med ... 1% fr.o.m 2026-03-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2022, sträcker sig till 2052).
Planerat underhåll
- 2026: Byte Filter FTX-aggregat och Obligatorisk ventilationskontroll
- 2027: Besiktning taksäkerhetsanordningar, beskärning av träd, byte filter FTX-aggregat, sammbindning golv komplementbyggnader, pågrusning av gångar, slamsugning dagvattenbrunnar
- 2028–2052: Enligt underhållsplan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Byte Filter FTX-aggregat
- 2024: Byte Filter FTX-aggregat, oljning av trätrall m.m.
- 2025: Byte Filter FTX-aggregat och Obligatorisk ventilationskontroll
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769639-1957
- Boarea bostadsrätt
- 2 208 kvm
- Total yta
- 2 208 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mediator (en del av SBC)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Räntan på lånet med villkorsändring i december 2025 sänktes från 4,42% till 2,75% och låstes på 3 år, samtidigt utökades lånet med 250 000 kr för investering i fastighetsnära insamling; föreningen övergick till K3-regelverket och höjde årsavgiften med 2% från 2025-08-01. Efter räkenskapsårets slut justerades avgiften ytterligare med 1% från 2026-03-01 och underhåll enligt underhållsplanen ska genomföras 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf BoKlok Skrindan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf BoKlok Skrindan?
Årsavgiften var 1 030 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf BoKlok Skrindan?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 34 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027, 35 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf BoKlok Skrindan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 711 kr/kvm, årsavgiften steg från 978 kr/kvm till 1 030 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 165 kr/kvm till 145 kr/kvm (−12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf BoKlok Skrindan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen BoKlok Skrindan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen BoKlok Skrindan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se