Brf BoKlok Staben
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 053kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 10 905 500 kr | 2,95 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek | 10 018 000 kr | 2,41 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek | 10 606 500 kr | 2,31 % | 2026-06-30 |
| Summa | 31 530 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 41 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 320 kr/kvm till 12 053 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 792 kr/kvm till 866 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 224 kr/kvm till 178 kr/kvm (−21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 320 | 12 320 | 792 | 224 | −225 152 | 768 850 |
| 2024 | 12 187 | 12 187 | 843 | 128 | −476 116 | 969 611 |
| 2025 | 12 053 | 12 053 | 866 | 178 | −199 121 | 801 188 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −199 121 kr — varav avskrivningar 804 080 kr och räntekostnader 801 188 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har valt att inte ta ut avgifter som täcker avskrivningarna på fastigheten. Föreningen har ett sparande som gör att styrelsen bedömer att föreningen kommer kunna finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftsjustering med 2% från och med januari 2025”
- ”föreningen har också höjt avgiften den 1 juli med 2%”
- ”justerat upp avgiften den 1 januari 2026 med 4%”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Bygga ut staket runt parkering
- 2026: Lägga om 2 av föreningens 3 lån
- 2026: Utföra OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll)
- 2026: Förnya gruppavtal fiber
- 2026: Byta/teckna avtal för hissar samt uppgradera trygghetslarm från 2G till 4G
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Bytt filter i samtliga FTX-aggregat
- 2025: Utfört 5-års besiktning inkl. åtgärder
- 2025: Ombyggnad av el och installation av nytt el-skåp
- 2025: Hopslagning av el- och mikroproduktionsabonnemang (solceller) till gemensamma abonnemang
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769636-8641
- Boarea bostadsrätt
- 2 616 kvm
- Total yta
- 2 616 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 bytte föreningen filter i FTX-aggregaten, åtgärdade punkter från 2-årsbesiktningen, utförde 5-årsbesiktning, tecknade SRÖ-tjänst samt slog samman el- och solcellsabonnemang, samtidigt som avgiften höjdes två gånger (2%+2%). Efter räkenskapsårets slut planeras bl.a. omläggning av 2 av föreningens 3 lån, OVK, nytt staket runt parkeringen och en avgiftshöjning med 4% från 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf BoKlok Staben
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf BoKlok Staben?
Årsavgiften var 866 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf BoKlok Staben?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2026, 35 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf BoKlok Staben utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 320 kr/kvm till 12 053 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 792 kr/kvm till 866 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 224 kr/kvm till 178 kr/kvm (−21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf BoKlok Staben?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf BoKlok Staben
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf BoKlok Staben
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf BoKlok Staben
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se