Brf BoKlok Tallskogen i Åhus
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 282kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 15 443 333 kr | 2,99 % | 2029-09-01 |
| Stadshypotek | 16 118 333 kr | 2,8 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek | 13 250 000 kr | 2,99 % | 2027-09-01 |
| Summa | 44 811 666 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −511 611 kr — varav avskrivningar 1 517 484 kr och räntekostnader 1 517 257 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt förvaltningsberättelsen: "Som vi förstår det är det omläggningen till K3 som gör att vi har ett negativt resultat. Vi vidtar inga speciella åtgärder i förhållande till detta."
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 2%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Radonmätning
- 2025: Målning av fasadpaneler på komplementbyggnader
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Målning av fasadpaneler på bostäderna, garantiärende
- 2024: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769634-8460
- Boarea bostadsrätt
- 3 972 kvm
- Total yta
- 3 972 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Omsättning/ränteförhandling av två lån och budgetuppdatering, med avgiftshöjning på 2 % från 2025-01-01. Nytt parkeringsavtal med Aneo påbörjades i december 2025 sedan platser för elbilsladdning uppförts; radonmätning påbörjades november 2025 och avslutades i januari 2026, och målning av fasadpaneler på komplementbyggnader (planerad 2025) sköts upp till 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf BoKlok Tallskogen i Åhus
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf BoKlok Tallskogen i Åhus?
Årsavgiften var 936 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf BoKlok Tallskogen i Åhus?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 36 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf BoKlok Tallskogen i Åhus?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf BoKlok Tallskogen i Åhus
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se