Brf BoKlok Vendelsro
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 764kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 8 887 156 kr | 3,9 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotek | 9 171 052 kr | 2,53 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek | 9 171 052 kr | 2,6 % | 2028-10-30 |
| Stadshypotek | 556 544 kr | 4,19 % | 2027-09-30 |
| Summa | 27 785 804 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 15 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 764 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 932 kr/kvm och sparandet sjönk från 233 kr/kvm till 155 kr/kvm (−33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 11 859 | 11 859 | 927 | 233 | −229 009 | 577 324 |
| 2025 | 11 764 | 11 764 | 932 | 155 | −802 388 | 746 041 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −802 388 kr — varav avskrivningar 1 169 280 kr och räntekostnader 746 041 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat förklaras huvudsakligen av ökade avskrivningskostnader till följd av övergången till K3-regelverket (mer systematisk, komponentbaserad avskrivning av anläggningstillgångarna) samt av högre räntekostnader efter omteckning och villkorsändring av föreningens lån i ett högre ränteläge än tidigare år.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften för 2026 är oförändrad.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Måla träytor. Tvätta/olja loftgångar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Underhållsspolat avloppen i alla fastigheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769636-1422
- Boarea bostadsrätt
- 2 362 kvm
- Total yta
- 2 362 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret omförhandlades ett av föreningens lån, med räntehöjning från 1,26 % till 2,60 %. Ny servicepartner för gas- och värmepannor (Arildssons Rör Malmö) och byte av elleverantör till Skellefteå Kraft. Föreningen har tagit fram information inför övergången till det nya redovisningsregelverket K3 från och med 2026. Efter räkenskapsårets slut: avgiften för 2026 är oförändrad.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf BoKlok Vendelsro
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf BoKlok Vendelsro?
Årsavgiften var 932 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf BoKlok Vendelsro?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 32 % villkorsändras 2026, 35 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf BoKlok Vendelsro utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 764 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 932 kr/kvm och sparandet sjönk från 233 kr/kvm till 155 kr/kvm (−33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf BoKlok Vendelsro?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf BoKlok Vendelsro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf BoKlok Vendelsro
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se