Brf BoKlok Viby Äng
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 050kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,77 % · villkorsändras 2028-09-28 | 5 529 196 kr |
| SEBränta 3,51 % · villkorsändras 2027-06-28 | 6 010 000 kr |
| SEBränta 3,07 % · villkorsändras 2029-06-28 | 5 475 000 kr |
| Summa | 17 014 196 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 383 kr/kvm till 9 050 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 883 kr/kvm till 1 042 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 383 | 9 383 | 883 | – | −348 707 | 326 751 |
| 2023 | 9 383 | 9 383 | 883 | 100 | −522 747 | 447 195 |
| 2024 | 9 383 | 9 383 | 1 042 | 323 | −713 360 | 526 072 |
| 2025 | 9 050 | 9 050 | 1 042 | 212 | −363 705 | 565 495 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −363 705 kr — varav avskrivningar 761 364 kr och räntekostnader 565 495 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat förklaras huvudsakligen av ökade avskrivningar till följd av att föreningen från och med 2025 tillämpar K3-regelverket. Avskrivningar är en redovisningsmässig kostnad utan motsvarande utflöde av likvida medel, och styrelsen bedömer förlusten som främst redovisningsteknisk. Styrelsen följer fortlöpande kostnadsutveckling, räntenivåer och underhållsbehov samt anpassar avgifterna vid behov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från 1 april 2026 höjs avgifterna med 2%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (plan sträcker sig till 2075).
Planerat underhåll
- 2026: Utökning av dränering baksida
- 2026: Fasadtvätt
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av överliggare på balkonger
- 2024: Byte av täckkåpa till ventilation
- 2024: Byte av ytterdörrar
- 2023: Installerade laddstolpar till parkeringsplatserna
- 2023: Iordningställde soprum
- 2023: Byte spiskåpor
- 2023: Nya handledare och halkskydd till trappor
- 2022: Byte typ av lampor till lyktstolparna
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-4239
- Boarea bostadsrätt
- 1 880 kvm
- Total yta
- 1 880 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (lägenhetsförteckning och ekonomisk förvaltning); HSB Boservice (teknisk förvaltning, fastighetsskötsel, markskötsel, snöröjning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året delades ett av lånen upp i två med en engångsamortering och löpande amortering om 150 000 kr/år, och föreningen bytte redovisningsregelverk från K2 till K3 samt revisionsbyrå från KPMG till Kungsbron Borevision. Efter räkenskapsårets slut höjs avgifterna med 2 % från 1 april 2026.
Fler föreningar i Håbo
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf BoKlok Viby Äng
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf BoKlok Viby Äng?
Årsavgiften var 1 042 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf BoKlok Viby Äng?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 35 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028, 32 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf BoKlok Viby Äng utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 383 kr/kvm till 9 050 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 883 kr/kvm till 1 042 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf BoKlok Viby Äng?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf BoKlok Viby Äng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf BoKlok Viby Äng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf BoKlok Viby Äng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf BoKlok Viby Äng
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se