Brf Bolinder Port
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 480kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,249 % · villkorsändras 2026-08-31Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar. | 9 224 520 kr |
| Stadshypotekränta 0,7 % · villkorsändras 2026-08-31 | 16 919 906 kr |
| Stadshypotekränta 2,43 % · villkorsändras 2027-08-31 | 12 667 320 kr |
| Stadshypotekränta 2,58 % · villkorsändras 2028-08-31 | 13 174 240 kr |
| Summa | 51 985 986 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 75 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 9,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 480 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 723 kr/kvm till 7 294 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 741 kr/kvm till 807 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 308 kr/kvm till 285 kr/kvm (−7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 723 | 6 860totalyta | 741 | 308 | −100 086 | 447 703 |
| 2024 | 7 509 | 6 670totalyta | 777 | 298 | −428 367 | 518 541 |
| 2025 | 7 294 | 6 480totalyta | 807 | 285 | −31 265 | 724 615 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −31 265 kr — varav avskrivningar 2 114 623 kr och räntekostnader 724 615 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till och med 2075, som uppdateras årligen. Föreningen har en finansieringsplan som tar hänsyn till fastighetens bedömda underhållsbehov enligt underhållsplan, inflationstakt och räntenivå. Inför 2025 och 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgifterna med 4,5 procent per år(se Väsentliga händelser). Därtill har förening en finansieringsplan för att bedöma framtida avgiftsnivå. Styrelsens bedömning är därmed att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med höstens budgetarbete beslutade styrelsen om en avgiftsökning med 4,5 procent från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen uppdateras årligen (datum anges ej).
Planerat underhåll
- 2026: Brandlarm i garage och brandtätning (följd av brandriskinventeringen)
- 2026: Installation av individuell mätning och debitering (IMD) av gemensamhetsel
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning
- 2025: Brandskyddsutrustning
- 2025: Underlag runt sopkasuner
- 2025: Underhåll av underjordiska sopkasuner
- 2025: Belysning, pollare
- 2024: Övergång till LED-belysning
- 2024: Byte varmvattenmätare, IMD
- 2024: Uppgradering nödtelefon i hiss
… och 2 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-5867
- Boarea bostadsrätt
- 7 127 kvm
- Total yta
- 8 023 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Två bundna lån löptes ut under året och räntan låstes i 2 respektive 3 år; ny teknisk förvaltare (Nabo) tillträdde, fibernät installerades och en brandriskinventering genomfördes. Lantmäteriförrättning har överklagats, och gemensamhetsel (IMD) ska installeras under 2026.
Fler föreningar i Järfälla
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bolinder Port
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bolinder Port?
Årsavgiften var 807 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bolinder Port?
Föreningen hade lån på 52 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bolinder Port utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 723 kr/kvm till 7 294 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 741 kr/kvm till 807 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 308 kr/kvm till 285 kr/kvm (−7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bolinder Port?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Bolinder Port
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Bolinder Port
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Bolinder Port
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se