Brf Bönemannen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 010kr/kvm
Ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 2,81 % · villkorsändras 2026-09-14 | 8 189 060 kr |
| SBABränta 2,85 % · villkorsändras 2028-09-14 | 9 725 200 kr |
| SBABränta 2,7 % · villkorsändras 2027-09-14 | 11 425 000 kr |
| SBABränta 2,7 % · villkorsändras 2027-09-14 | 8 850 000 kr |
| SBABränta 2,75 % · villkorsändras 2026-06-16 | 990 000 kr |
| Summa | 39 179 260 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 294 kr/kvm till 7 010 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 797 kr/kvm till 920 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 294 | 7 294bostadsrättsyta | 797 | – | 21 213 | 519 064 |
| 2022 | 7 155 | 7 155 | 797 | – | 164 218 | 444 556 |
| 2025 | 7 010 | 7 010 | 920 | 161 | −519 216 | 1 090 210 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −519 216 kr — varav avskrivningar 1 384 476 kr och räntekostnader 1 090 210 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Rörelseresultatet är positivt men på grund av höga finansiella kostnader blir årets resultat negativt (-519 216 kr). Styrelsen bedömer att inga åtgärder behövs för närvarande eftersom kassaflödet fortsatt är positivt.
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll
- 2025: Grovsoprummet stängt och ersatt av container 2 gånger per år (byter namn till Miljörum)
- 2025: Brandronder genomförda i fastigheten
- 2025: Träd borttagna och nedklippta i trädgården
- 2025: Byte av fläktsystem på vind samt påbörjad OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2025: Målning av linjer på p-platser
- 2025: Inventering av hissar inför kommande renovering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-9243
- Boarea bostadsrätt
- 5 589 kvm
- Total yta
- 5 589 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Enligt not 22 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) var avgiften för 2025 oförändrad. Tomträttsavgälden höjs från och med 2026-07-01 till 382 100 kr/år (från nuvarande 373 200 kr).
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bönemannen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bönemannen?
Årsavgiften var 920 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bönemannen?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 52 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bönemannen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 294 kr/kvm till 7 010 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 797 kr/kvm till 920 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bönemannen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Bönemannen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Bönemannen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Bönemannen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se