Brf Borgmästaren
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
1 557kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,95 % · villkorsändras 2027-03-29 | 840 612 kr |
| Stadshypotekränta 4,37 % · villkorsändras 2027-12-29 | 1 637 545 kr |
| Stadshypotekränta 3,5 % · rörligtRörlig ränta (90-dagars); ingen bindningstid. Lånet förfaller helt inom nästa räkenskapsår (894 781 kr omklassificerat som kortfristigt). | 904 921 kr |
| Stadshypotekränta 3,68 % · villkorsändras 2029-01-29 | 589 620 kr |
| Summa | 3 972 698 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 8 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 557 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 101 kr/kvm till 2 975 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 679 kr/kvm till 769 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 96 kr/kvm till 190 kr/kvm (+98 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 101 | 1 623ytbas okänd | 679 | 96 | −119 294 | 160 842 |
| 2024 | 3 038 | 1 590ytbas okänd | 730 | 150 | 11 371 | 175 619 |
| 2025 | 2 975 | 1 557ytbas okänd | 769 | 190 | 100 131 | 161 087 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 100 131 kr — varav avskrivningar 383 482 kr och räntekostnader 161 087 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet 2025 beslutade styrelsen om en höjning av årsavgifterna för bostäder, lokaler, förråd, garage och parkeringsplatser med 5 procent från 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Digital underhållsplan som sträcker sig 50 år fram upprättas av MBF byggavdelning
- Teknisk uppdatering av fastighetens hissar, om möjligt en hiss per år (offerter begärs)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717000-0256
- Boarea bostadsrätt
- 1 335,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Medlemmarna beslutade i februari 2025 att övergå till individuell mätning och debitering (IMD) av el, med nya mätare i bruk från september 2025. I september 2025 upptäcktes en vattenskada kring ett våtutrymme i en bostadsrättslokal; kostnaden faller till stor del på föreningen. Årsavgifterna höjs med 5 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Enköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Borgmästaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Borgmästaren?
Årsavgiften var 769 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Borgmästaren?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 62 % villkorsändras 2027, 15 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Borgmästaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 101 kr/kvm till 2 975 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 679 kr/kvm till 769 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 96 kr/kvm till 190 kr/kvm (+98 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Borgmästaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Borgmästaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Borgmästaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Borgmästaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se