Brf Borgmästargården
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 092kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4 % · villkorsändras 2026-08-31 | 1 194 056 kr |
| Stadshypotekränta 4,37 % · villkorsändras 2027-10-29 | 957 240 kr |
| Stadshypotekränta 2,64 % · villkorsändras 2028-09-29 | 803 951 kr |
| Stadshypotekränta 2,92 % · villkorsändras 2029-02-28 | 1 421 516 kr |
| Stadshypotekränta 2,85 % · villkorsändras 2028-04-29 | 742 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,99 % · villkorsändras 2028-06-29 | 394 000 kr |
| Summa | 5 512 763 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 8 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 092 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 241 kr/kvm till 3 409 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 719 kr/kvm till 839 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 228 kr/kvm till 257 kr/kvm (+13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 241 | 2 940totalyta | 719 | 228 | 57 680 | 95 180 |
| 2024 | 3 204 | 2 905totalyta | 768 | 221 | 43 772 | 128 522 |
| 2025 | 3 409 | 3 092totalyta | 839 | 257 | −30 353 | 177 325 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −30 353 kr — varav avskrivningar 377 296 kr och räntekostnader 177 325 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Föreningen har i dagsläget ingen aktuell underhållsplan, men styrelsen avser att upprätta en underhållsplan under år 2026. Föreningen har ett negativt kassaflöde (-680 402 kr) på grund av nyinvesteringar (1 388 750 kr). Under året har periodiskt underhåll delvis påverkat resultatet negativt. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. Föreningens lån ska omförhandlas till lägre rägre ränta som ger en positiv påverkan. Därtill har föreningen ett bra sparande. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja årsavgiften med 6 % från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Styrelsen avser att upprätta en underhållsplan
Utfört underhåll
- 2025: Slipning & behandling av balkonger (89 341 kr)
- 2025: Fönsterbyte (22 000 kr)
- 2025: El-projekt etapp 2: nytt kablage och mer ström till varje lägenhet
- 2025: Uppfräschning av parkeringsplatser, rensning och behandling av tak och hängrännor, LED-belysning i källare och trapphus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-0860
- Boarea bostadsrätt
- 1 617 kvm
- Total yta
- 1 783 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Etapp 2 av El-projektet (nytt kablage och mer ström till varje lägenhet) färdigställdes under våren 2025, med investering på 1 388 750 kr. Styrelsen beslutade att höja årsavgiften med 6 % från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Borgmästargården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Borgmästargården?
Årsavgiften var 839 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Borgmästargården?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 22 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2027, 35 % villkorsändras 2028, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Borgmästargården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 241 kr/kvm till 3 409 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 719 kr/kvm till 839 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 228 kr/kvm till 257 kr/kvm (+13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Borgmästargården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Borgmästargården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Borgmästargården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Borgmästargården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se