Brf Bostadsrättföreningen Illern 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
11 988kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEBränta 3,86 % · villkorsändras 2028-11-28 | 10 000 000 kr | 3,86 % | 2028-11-28 |
| SEBränta 3,59 % · villkorsändras 2025-12-28 | 5 000 000 kr | 3,59 % | 2025-12-28 |
| SEBränta 1,5 % · villkorsändras 2026-10-28 | 20 000 000 kr | 1,5 % | 2026-10-28 |
| SEBränta 3,94 % · villkorsändras 2026-11-28 | 15 000 000 kr | 3,94 % | 2026-11-28 |
| SEBränta 3,89 % · villkorsändras 2027-11-28 | 10 000 000 kr | 3,89 % | 2027-11-28 |
| Summa | 60 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 26 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 988 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 26,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | — | — | −331 667 | 119 594 |
| 2022 | 21 783 | — | — | — | −4 903 768 | 816 496 |
| 2023 | 17 266 | 11 988totalyta | 648 | −15 | −8 062 170 | 2 006 335 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −8 062 170 kr — varav avskrivningar 2 093 320 kr och räntekostnader 2 006 335 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust har uppkommit av höga räntekostnader och planerat underhåll. Föreningen har därför bestämt att höja avgiften 7,5% från första januari 2024 Framtida planerade underhåll kommer att finansieras via föreningens avgifter. Föreningen har förvärvats med underhållsbehov vilket har gjort att föreningen har fått tillbaka 30 mkr som ska användas för att komma ikapp med underhåll. Detta medför att förluster är att vänta under en period för att att komma ikapp med underhållsbehovet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har gjort en avgiftshöjning med 7,5% 2024-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2024: Slutförande av stambyte i byggnaden Illerbacken 5
- 2024: Byte av fläktsystem i alla tre byggnaderna
- 2024: Initiering av stambyte i byggnaden Illerbacken 3
- 2025: Slutförande av stambyte i byggnaden Illerbacken 3
- Byte av entrédörrar samt installation av passersystem och digitalt bokningssystem för tvättstuga
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Byte av alla 478 fönster till 2+1-fönster med U-värde 0,9
- 2023: All belysning byttes till LED-armaturer med 30 minuters batteridrift
- 2023: Byte av tak på byggnaden Illerbacken 3
- 2023: Relining av avlopp och spillservisar i bottenplattan i alla tre byggnaderna samt i 4 badrum i Illerbacken 3
- 2023: Byte av radiatorventiler och luftningsventiler samt injustering av fastighetens värmesystem
- 2023: Byggnation av fastighetsnät för fiber
- 2023: Stambyte (962 345 kr)
- 2023: Målning av trapphus (580 245 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769638-4986
- Boarea bostadsrätt
- 3 475 kvm
- Total yta
- 5 005 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- BK Kraft AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2023 bytte föreningen alla 478 fönster, all belysning till LED, taket på Illerbacken 3 samt relinade avlopp och spillservisar i samtliga byggnader; ett fastighetsnät för fiber byggdes och föreningen omförhandlade kabel/bredbandsavtal med Tele2/Comhem. Föreningen amorterade 15 mkr på sina lån under året, likviderade dotterbolaget Fastighets AB Gezillern, och beslutade efter räkenskapsårets slut att höja årsavgiften med 7,5 % från 2024-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bostadsrättföreningen Illern 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bostadsrättföreningen Illern 1?
Årsavgiften var 648 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bostadsrättföreningen Illern 1?
Föreningen hade lån på 60 miljoner kronor på balansdagen. 8 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 58 % villkorsändras 2026, 17 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Bostadsrättföreningen Illern 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättföreningen Illern 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättföreningen Illern 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättföreningen Illern 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se