Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 341kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 1,26 % · villkorsändras 2030-08-23 | 3 132 500 kr |
| Swedbankränta 2,53 % · villkorsändras 2027-05-25 | 9 633 240 kr |
| Swedbankränta 2,6 % · villkorsändras 2028-09-25 | 8 700 000 kr |
| Swedbankränta 2,51 % · villkorsändras 2026-11-25Villkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen; enligt föreningens redovisningsprinciper redovisas denna del av lånet som kortfristig skuld. | 8 700 000 kr |
| Summa | 30 165 740 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 58 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 341 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 702 627 kr — varav avskrivningar 133 051 kr och räntekostnader 341 777 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 10%.”
- ”styrelsen beslutade att höja avgiften med 12,5% för verksamhetsåret 2026”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2030: Takbyte
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamrenovering: nytt värmesystem inkl. byte av radiatorer, byte till 3-fas el, ytskikt i tvättstuga och torkrum, nya badrum i samtliga lägenheter, stamrenovering inkl. vattenledningar, avslutad med OVK
- 2024: Byte av torktumlare; byte av flaggstång
- 2023: Byte av torkaggregat i torkrum 1
- 2022: Nytt styrelserum - del av 'mangelrummet' i källaren ombyggt
- 2022: Installation av laddstationer för elbilsladdning; radonmätning
- 2021: Radonmätning; målning av trapphus
- 2020: Radonmätning; omdränering; översyn av utemiljö (trädgård, uteplats, asfalterade gångar)
- 2020: Införande av gemensam sophantering med sortering (2020-2022)
… och 8 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 757200-2694
- Boarea bostadsrätt
- 2 530 kvm
- Total yta
- 2 660 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 genomförde föreningen en stamrenovering (el, vatten, avlopp, radiatorer samt helrenoverade badrum i samtliga lägenheter), avslutad med godkänd OVK; slutkostnaden avvek endast 3,8 % från ursprunglig offert. Renoveringen finansierades med nya banklån om totalt ca 29,7 mkr, varvid en stor del av föreningens tidigare lån samtidigt löstes om. Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 12,5 % för verksamhetsåret 2026 för att täcka föreningens ökade utgifter.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bovetet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bovetet?
Årsavgiften var 1 057 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bovetet?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 29 % villkorsändras 2026, 32 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028, 10 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Bovetet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Bovetet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se