Brf Brandmästaren 20
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
6 388kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 0,88 % · villkorsändras 2024-03-01Enligt not 17 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) omsattes detta fastränte-lån i mars 2024 vid villkorsändringsdagen och löper därefter med rörlig ränta enligt styrelsens bedömning; ingen exakt ny räntesats anges i årsredovisningen. | 1 500 000 kr |
| Handelsbankenränta 4,736 % · villkorsändras 2024-01-22Enligt not 17 omförhandlades lånet i januari 2024 till Stibor (3M) + 0,55 %, vilket är 10 punkter lägre än tidigare (Stibor+0,65 %); en extra amortering om 300 tkr gjordes samtidigt 2024. Ingen absolut ny räntesats i kronor anges (Stibor-nivån saknas i dokumentet), varför den tryckta räntan (4,736 %) behållits i fältet. | 4 938 914 kr |
| Summa | 6 438 914 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 62 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 8,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 388 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 570 kr/kvm och årsavgiften steg från 638 kr/kvm till 740 kr/kvm (+16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 676 | 6 676 | 638 | – | 62 041 | 57 666 |
| 2022 | 6 623 | – | 638 | – | −503 972 | 88 568 |
| 2023 | 6 570 | 6 388 | 740 | 60 | −92 568 | 220 120 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −92 568 kr — varav avskrivningar 121 823 kr och räntekostnader 220 120 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Den största delen av årets underskott, 93 tkr, härrör från ökade räntor vilka översteg budget med 62 tkr, vidare ingår kostnader för underhåll om 57 tkr vilka i sin helhet täcks av årets bokslutsdisposition då yttre underhållsfond utnyttjas. Avgiften har höjts 2024 för att möta ökade kostnader.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 16%.”
- ”Därför har styrelsen beslutat att öka avgifterna till medlemmarna med 18% från och med januari.”
Underhåll
Underhållsplan: Upprättad 2017, sträcker sig fram till 2047.
Planerat underhåll
- 2024: Översyn av övriga balkonger för att bedöma eventuellt underhållsbehov
- 2024: Installation av arbetsbänk i tvättstugan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Balkong, 1 st, renovering ytskikt, 18 tkr; uppdatering portlåssystem, 26 tkr; tvättstuga målning, 12 tkr; radonkontroll genomförd och godkänd; värmesystem, byte ställdon varmvatten, 17 tkr
- 2022: Renovering av fönster och dörrar mot gården, 275 tkr; tvättstuga (nya elsnåla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, ventilation), 221 tkr; belysning källare/tvättstuga med rörelsedetektor, 21 tkr
- 2020: Uthus på gården, renovering av tak och takstolar, 34 tkr
- 2019: Kompletterande målning och renovering av trapphus (2019-2020), 53 tkr + 20 tkr
- 2019: Rörstam i källaren utbytt, 121 tkr; OVK genomförd hela byggnaden, 10 tkr
- 2018: Indragning av fiber via IP-Only (kostnadsfritt)
- 2015: Nytt plåttak mot/runt gården samt altaner, 1095 tkr; renovering av fönster mot gatan, 293 tkr; lagning/målning fasad mot gård och mur, 353 tkr + 13 tkr; nya stuprör, 47 tkr
- 2013: Nytt portlåssystem (hela huset), 94 tkr, från PeBab
… och 10 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-7223
- Boarea bostadsrätt
- 980 kvm
- Total yta
- 1 008 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Lånet om ca 4,9 mkr omförhandlades i januari 2024 till Stibor (3M) + 0,55 % (10 punkter lägre än tidigare) och en extra amortering om 300 tkr gjordes samma år; lånet om 1,5 mkr med fast ränta omsattes i mars 2024 till rörlig ränta. Styrelsen har beslutat höja årsavgifterna med 18 % från januari 2024 på grund av ökade räntor och energikostnader, och nya stadgar registrerades hos Bolagsverket 2024-04-04.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Brandmästaren 20
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Brandmästaren 20?
Årsavgiften var 740 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Brandmästaren 20?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Brandmästaren 20 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 570 kr/kvm och årsavgiften steg från 638 kr/kvm till 740 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Brandmästaren 20?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Brandmästaren 20
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Brandmästaren 20
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Brandmästaren 20
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se