Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
6 855kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 8 204 061 kr | 3,8 % | 2026-03-01 |
| Handelsbanken | 6 555 000 kr | 0,7 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek AB | 10 475 000 kr | 2,68 % | 2027-12-01 |
| Summa | 25 234 061 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 26 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 127 kr/kvm till 6 913 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 655 kr/kvm till 692 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 196 kr/kvm till 221 kr/kvm (+13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 127 | 7 067 | 655 | 196 | −323 242 | 782 083 |
| 2024 | 6 913 | 6 855 | 692 | 221 | −339 467 | 767 238 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −339 467 kr — varav avskrivningar 1 050 336 kr och räntekostnader 767 238 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten beror huvudsakligen på ökade räntor samt höjda avgifter för el, fjärrvärme och vatten. Styrelsen möter detta genom höjd månadsavgift samt höjda avgifter för el, varmvatten och kallvatten, årlig amortering av föreningens lån för att sänka räntekostnaderna, samt regelbunden uppföljning av resultat och likviditet för att avgöra om ytterligare höjningar behövs.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Bytt läsare till garageport på grund av stöld
- 2024: Byte av högtalare och mikrofon i port Skolgatan 22B
- 2024: Injustering och rengöring av ventilation i alla lägenheter, fastighet och garage
- 2023: Garantiarbete utfört på undertak takfot
- 2022: Målning och förbättringsunderhåll i fastighetens allmänutrymmen, entréportar och hissar
- 2022: Rengöring och justering av ventilation i hela fastigheten
- 2022: Stamspolning av alla lägenheter
- 2019: Målning av stålpelare vid garage (i samband med 5-årsbesiktning)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-2004
- Boarea bostadsrätt
- 3 650 kvm
- Total yta
- 3 681 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 ombesörjdes underhåll av garageportens läsare (stöld), byte av högtalare/mikrofon i entré samt injustering/rengöring av all ventilation. Gemensamhetsanläggningen garage GA23 (samägd med Brf Brandbilen) fick undermätare för el och fjärrvärme; offerter inhämtades för fler laddstolpar och beslut togs att installera 17 laddstolpar via ChargeNode, finansierat med kompletterande lån. Föreningens solcellsleverantör har gått i konkurs och styrelsen arbetar med att hitta en ny leverantör för serviceavtal.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Brandsoldaten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Brandsoldaten?
Årsavgiften var 692 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Brandsoldaten?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 58 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 42 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Brandsoldaten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 127 kr/kvm till 6 913 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 655 kr/kvm till 692 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 196 kr/kvm till 221 kr/kvm (+13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Brandsoldaten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Brandsoldaten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Brandsoldaten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se