Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
6 926kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek AB | 6 960 000 kr | 3,69 % | 2026-01-21 |
| Nordea Hypotek AB | 5 700 000 kr | 2,39 % | 2026-08-18 |
| Nordea Hypotek AB | 6 995 000 kr | 2,76 % | 2028-09-20 |
| Nordea Hypotek AB | 3 575 000 kr | 2,54 % | 2027-10-20 |
| Summa | 23 230 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 926 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023/2024–2024/2025
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 361 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 731 kr/kvm och sparandet steg från 157 kr/kvm till 187 kr/kvm (+19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2024 | 7 361 | 7 228 | 731 | 157 | −290 820 | 833 137 |
| 2024/2025 | 7 361 | 6 926totalyta | 731 | 187 | −496 866 | 1 066 364 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023/2024–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −496 866 kr — varav avskrivningar 987 108 kr och räntekostnader 1 066 364 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på ökade driftskostnader och avskrivning byggnad. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt med 755 739 kr. Föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 187 kr/m2. För att möta föreningens framtida ekonomiska åtaganden (tex amorteringar och återinvesteringar) samt höja sparandet har styrelsen beslutat om höjning av årsavgiften inför 2026 med 3%.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En förändring av årsavgiften med +3% per 2026-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Målning och delvis byte av fönster – Hus G
- 2026: Ommurning, puts och målning av fasad – Hus G (2026–2028)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2015: Restaurering av E-huset (2015-2017)
- 2018: OVK-besiktning
- 2018: Takrenovering av B-huset (2018-2020)
- 2019: Relining av F-husets avlopp, plåttaket på G-huset byttes helt, en övernattningslägenhet färdigställdes
- 2020: Renovering av soprummet till miljörum, F-husets tak målades
- 2021: Lysrören i trapphusen byttes till sensorstyrda LED-armaturer
- 2022: G- och F-huset grundförstärktes, underhållsplan utarbetades och antogs, två laddstationer installerades
- 2023: Balkongreparationer på B-huset
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-1992
- Boarea bostadsrätt
- 3 156 kvm
- Total yta
- 3 354 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Mellersta Götaland Ekonomiska Förening
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften var oförändrad under räkenskapsåret men höjs med 3 % från 2026-01-01. Genom en stadgeändring övergick föreningens verksamhetsår från brutet till kalenderår, vilket gjorde räkenskapsåret förlängt till 16 månader (2024-09-01–2025-12-31). Ett läckage i väggen mellan cykelrum och miljörum åtgärdades och grindstängarna mot Strömgatan byttes ut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Brandvakten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Brandvakten?
Årsavgiften var 731 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Brandvakten?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 54 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Brandvakten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023/2024 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 361 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 731 kr/kvm och sparandet steg från 157 kr/kvm till 187 kr/kvm (+19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Brandvakten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023/2024–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Brandvakten i Kalmar
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Brandvakten i Kalmar
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se