Brf Bränningen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
2 989kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 3 000 000 kr | 3,81 % | 2025-01-25 |
| Handelsbanken | 2 000 000 kr | 2,68 % | 2026-10-30 |
| Handelsbanken | 1 131 675 kr | 2,57 % | 2026-12-01 |
| SEB | 5 000 000 kr | 0,8 % | 2025-12-28 |
| Summa | 11 131 675 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −4 652 039 kr — varav avskrivningar 1 218 936 kr och räntekostnader 312 755 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen led 2024 fortsatt av inkomstbortfall efter uppsagt lokalavtal (tidigare förskola i Enskede/Årsta/Vantörs regi) samt av att flera nybyggda lägenheter i bottenvåningen ännu inte betalade full avgift under ombyggnaden; stabilisering väntas från 2025 då samtliga avgifter börjar löpa. En oförutsedd vattenskada/dränering vid port 34 kostade drygt 600 000 kr. Med försäljningslikvider har föreningen amorterat 9 mnkr och bedöms ha god likviditet. Kostnadsförda konsultkostnader från 2022–2023 (984 190 kr) samt utrangering av "Ombyggnation dagis" (1 444 979 kr) bidrog till det ökade negativa resultatet 2024.
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2025: Åtgärder yttertak
- 2025: Grusvägar anläggs med nytt grus
- 2025: Gångväg i trädgård renoveras och nytt stenmjöl anläggs
- 2025: Dränering och grundisolering trädgårdssida port 34-36
- 2025: OVK
- 2025: Byte frånluftsfläkt
- 2026: Ommålning av balkongdörrar i trapphus, samt räcken, skärmtak etc.
- 2026: Omsättning stentrappor Ottjövägen 10-12
- 2026: Fönster/fönsterdörrar trä - målning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Spolning av dagvattenbrunnar
- 2024: Flytt av förråd i samband med ombyggnad av lokal
- 2024: Tvättstugan omdisponeras i samband med ombyggnad av lokal
- 2024: Översyn av tak
- 2024: Arborister har gjort en översyn av föreningens träd samt fällt en sjuk alm
- 2024: Sotning inklusive brandskyddskontroll
- 2024: Byte av gamla kodlås samt omprogrammering av befintliga
- 2024: Spolning av stammar i anslutning till tvättstugan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-8127
- Boarea bostadsrätt
- 3 724 kvm
- Total yta
- 3 733 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ombyggnaden av lokalytan till 12 nya bostadsrätter fortgick under året (första etappen klar och två sålda); en extrastämma i oktober 2024 reglerade upphörande av lägenheterna 58–66. Under året amorterades 9 mnkr av föreningens lån med kvarvarande försäljningslikvider, vilket minskade lånen med ca 45 % jämfört med föregående år. En fuktskada vid port 34 krävde akut dränering/grundisolering (drygt 600 000 kr). Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts (not 20).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bränningen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bränningen?
Årsavgiften var 826 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bränningen?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 72 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Bränningen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Bränningen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se