Brf Breda gatan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 195kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Hälsinglands sparbankränta 4,55 % · villkorsändras 2026-05-31 | 1 435 844 kr |
| Hälsinglands sparbankränta 3,79 % · villkorsändras 2030-05-31 | 2 093 000 kr |
| Hälsinglands sparbankränta 3,58 % · villkorsändras 2027-05-31 | 668 500 kr |
| Hälsinglands sparbankränta 3,62 % · villkorsändras 2028-05-31 | 900 000 kr |
| Summa | 5 097 344 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 11 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 680 kr/kvm till 2 195 kr/kvm (+31 %) och årsavgiften steg från 649 kr/kvm till 900 kr/kvm (+39 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 680 | 1 680 | 649 | – | −70 618 | 63 138 |
| 2023 | 1 941 | 1 941 | 712 | 0 | −924 127 | 138 892 |
| 2024 | 1 895 | 1 895 | 818 | 45 | −183 406 | 215 191 |
| 2025 | 2 195 | 2 195 | 900 | 118 | −558 954 | 201 305 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −558 954 kr — varav avskrivningar 88 123 kr och räntekostnader 201 305 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett resultatmässigt underskott om -558 954 kr för räkenskapsåret 2025. Styrelsen anger att föreningen successivt kommer att möta det kommande underhållsbehovet enligt underhållsplanen genom avgiftshöjningar, för att få budgeten i balans och bygga upp underhållsfonden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen kommer successivt att möta upp det kommande underhållsbehovet enligt underhållsplanen med avgiftshöjningar för att få en budget i balans och för att bygga upp underhållsfonden.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Relining av stammar och avloppsrör i hus 1 och hus 14
- 2023: Relining av stammar och avloppsrör i hus 5 och hus 18
- 2023: Reparation samt förbättring av värmekulvert mellan hus 14 och hus 16
- 2023: Utomhustrappa utanför bastun för att förebygga framtida vattenskador
- 2022: Målning av 3 st förrådstak samt 5 st tak över källarnedgångar
- 2022: Byte av tvättmaskin
- 2021: Förstärkningsarbeten källaren Jaktstigen 1
- 2020: Tilläggsisolering gavlar (4 st)
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 787500-0130
- Boarea bostadsrätt
- 2 322 kvm
- Total yta
- 2 322 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Förvaltnings AB Castor
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett försäkringsärende med relativt stora utgifter på grund av en vattenskada i en lägenhet har avslutats, liksom ett ärende om yttre skada på en lägenhet. Ej avslutad relining har utförts i hus 1 och 14, och nya torkskåp har installerats i tvättstugan.
Fler föreningar i Hudiksvall
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Breda gatan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Breda gatan?
Årsavgiften var 900 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Breda gatan?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 28 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 13 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028, 41 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Breda gatan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 680 kr/kvm till 2 195 kr/kvm (+31 %) och årsavgiften steg från 649 kr/kvm till 900 kr/kvm (+39 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Breda gatan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Breda gatan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Breda gatan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Breda gatan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Breda gatan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se