Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 371kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 4,01 % · villkorsändras 2026-12-22 | 1 882 327 kr |
| Stadshypotekränta 3,57 % · villkorsändras 2027-06-30 | 1 125 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,81 % · villkorsändras 2026-03-30 | 1 830 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,96 % · villkorsändras 2029-06-01 | 2 075 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,21 % · villkorsändras 2028-04-25 | 2 385 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,08 % · villkorsändras 2027-10-30 | 1 260 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,11 % · villkorsändras 2029-12-01 | 1 420 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,39 % · villkorsändras 2030-12-30 | 2 960 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,69 % · villkorsändras 2026-03-23 | 1 387 500 kr |
| Summa | 16 324 827 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −474 710 kr — varav avskrivningar 918 859 kr och räntekostnader 503 579 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott beror främst på högre kostnad för planerat underhåll. Föreningen höjde årsavgiften 1 januari 2026 med 3 %, vilket ger ökade intäkter med ca 114 000 kr. Styrelsen är medveten om underskottet och kommer fortlöpande bedöma föreningens ekonomi; finansiering av framtida underhåll och investeringar sker med avgiftshöjningar och nya lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”1 januari 2025 höjdes årsavgiften med 5 %”
- ”1 januari 2026 höjdes årsavgiften med 3 %”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-06.
Planerat underhåll
- 2028: Taktvätt
- Rensning av avloppsledningar och stamspolning
- Kontroll av mjukfogar
- Omläggning av asfaltytor
- Byta träplank
- Byta träpanel på förråd och garage
- Fönsterbyte efter behov
Utfört underhåll
- 2025: Snabbare fibernät
- 2025: Reparation av samtliga staket
- 2025: Vissa fönsterbyten
- 2025: Nya huvar till ventilationstrummorna
- 2025: Byte av ventiler till tappvatten och värmesystem
- 2025: Nya postboxar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-2452
- Boarea bostadsrätt
- 3 735 kvm
- Total yta
- 3 735 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning utfördes i juni 2025 av besiktningsman från HSB Skåne och underhållsplanen uppdaterades i samband med detta. Solcellsanläggningen var ur funktion större delen av 2025, vilket påverkade energiintäkterna.
Fler föreningar i Ängelholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Brevbäraren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Brevbäraren?
Årsavgiften var 1 019 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Brevbäraren?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 12 % villkorsändras 2026, 15 % villkorsändras 2027, 15 % villkorsändras 2028, 21 % villkorsändras 2029, 18 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Brevbäraren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Brevbäraren i Ängelholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se