Brf Brevlådan 2
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2023
9 567kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 4 836 752 kr | 4,4 % | 2025-11-17 |
| SBAB | 5 000 000 kr | 3,98 % | 2027-11-17 |
| SBAB | 4 995 600 kr | 4,15 % | 2026-11-17 |
| SBABSlutförfallodag inom 12 månader efter balansdagen; lånet är därför klassificerat som kortfristig del av långfristig skuld i balansräkningen. | 4 779 664 kr | 1,02 % | 2024-08-09 |
| Summa | 19 612 016 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 18 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 9 567 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 038 474 kr — varav avskrivningar 403 632 kr och räntekostnader 425 454 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror på stora underhållskostnader som är av engångskaraktär. I form av totalrenovering av en hiss som ej varit möjlig att åtgärda genom underhållsåtgärd.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes från och med 2023-01-01 med 10 procent.”
- ”Under 2024 har avgiften höjts med ytterligare 10 procent med anledning av räntläget.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2024: Tätning av olika ventilationskanaler
- 2025: Fasad och fönsterrenovering
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Byte av hiss Brevvägen 4
- 2022: Relining av stammar på Brevvägen 2-6 och Frimärksvägen 1
- 2022: Byte av styrsystem UC
- 2021: Byte av hiss på Frimärksvägen 5
- 2020: Renovering av hyresrätt som omvandlats till bostadsrätt
- 2020: Renovering av tak
- 2018: Grovsoprum omvandlas till miljöstuga
- 2017: Ny underhållsplan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-7224
- Boarea bostadsrätt
- 1 848 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna Service Stockholm AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen har under 2023 arbetat med förhandling om höjd hyresavgift för hyresgäster och lokaler samt processer kring uppsägning och nya hyresavtal. Tre lån som löpte ut i november 2023 har omförhandlats till högre ränta i olika löptider (2, 3 och 4 år), vilket ökar räntekostnaden med cirka 300 000 kr per år jämfört med tidigare; med anledning av detta har föreningen även höjt medlemsavgifterna. Efter räkenskapsårets slut har inga väsentliga händelser skett.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Brevlådan 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Brevlådan 2?
Årsavgiften var 1 121 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Brevlådan 2?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Brevlådan 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Brevlådan 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se