Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
5 615kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 3,51 % · villkorsändras 2029-11-23 | 608 644 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,81 % · villkorsändras 2029-03-23 | 1 683 171 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,04 % · villkorsändras 2028-03-24 | 2 410 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,49 % · villkorsändras 2027-04-23 | 2 410 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,48 % · villkorsändras 2029-12-01 | 2 350 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,13 % · villkorsändras 2027-12-01 | 2 350 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,39 % · villkorsändras 2027-12-30 | 3 726 800 kr |
| Stadshypotekränta 1,83 % · villkorsändras 2028-06-30 | 4 737 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,45 % · villkorsändras 2026-03-30Lån som förfaller till betalning under 2026 redovisas som kortfristigt i balansräkningen, även om lånet ska förlängas. | 4 775 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,64 % · villkorsändras 2026-12-30Lån som förfaller till betalning under 2026 redovisas som kortfristigt i balansräkningen, även om lånet ska förlängas. | 960 000 kr |
| Stadshypotek (nytt lån 2025)ränta 3,45 % · villkorsändras 2026-12-30Nytt lån upptaget under 2025. Redovisas som kortfristigt i balansräkningen, även om lånet ska förlängas. | 2 462 500 kr |
| Stadshypotek (nytt lån 2025)ränta 3,25 % · villkorsändras 2026-01-15Nytt lån upptaget under 2025. Redovisas som kortfristigt i balansräkningen, även om lånet ska förlängas. | 4 950 000 kr |
| Stadshypotek (nytt lån 2025)ränta 3,07 % · villkorsändras 2028-06-01Nytt lån upptaget under 2025. | 1 980 000 kr |
| Stadshypotek (nytt lån 2025)ränta 2,99 % · villkorsändras 2026-03-30Nytt lån upptaget under 2025. Redovisas som kortfristigt i balansräkningen, även om lånet ska förlängas. | 4 750 000 kr |
| Stadshypotek (nytt lån 2025)ränta 2,99 % · villkorsändras 2026-03-30Nytt lån upptaget under 2025. Redovisas som kortfristigt i balansräkningen, även om lånet ska förlängas. | 2 450 000 kr |
| Summa | 42 603 615 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 9 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 640 kr/kvm till 5 615 kr/kvm (+54 %), årsavgiften steg från 802 kr/kvm till 1 038 kr/kvm (+29 %) och sparandet steg från 135 kr/kvm till 173 kr/kvm (+28 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 640 | 3 443ytbas okänd | 802 | 135 | 547 144 | 506 822 |
| 2025 | 5 615 | 5 615bostadsrättsyta | 1 038 | 173 | −192 586 | 1 050 595 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −192 586 kr — varav avskrivningar 1 052 059 kr och räntekostnader 1 050 595 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Uppkommen förlust beror på att större underhållsåtgärder har utförts under året. Åtgärderna är av periodisk karaktär och har finansierats med tidigare reserverade medel och nya lån, varför underskottet inte påverkar föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 19% under 2025.”
- ”Årsavgifterna höjs med 2% 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Insatser där höga radonvärden uppmätts
- Nya förrådsdörrar vid entréerna på resterande hus
- Rabatterna på framsidan av varje hus snyggas till och görs mer underhållsvänliga
- Utemiljön snyggas upp och görs säkrare
Utfört underhåll
- 2025: Lagning källartrappor
- 2025: Fem nya tvättmaskiner
- 2025: Nya informationstavlor i trapphusen
- 2025: Nya vattenmätare
- 2025: Byte av vattenkopplingar i källare
- 2025: Nya förrådsdörrar vid entréerna på hus 12
- 2025: Nya balkonger
- 2025: Dränering av hus 2, 4, 6, 8 och 10
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0936
- Boarea bostadsrätt
- 7 588 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen genomförde under 2025 ett flertal underhållsåtgärder (dränering av fem huskroppar, nya balkonger, lagning av källartrappor m.m.) som finansierades med fondmedel och nya lån om totalt 12 000 000 kr, vilket gav ett underskott för året. Årsavgifterna höjdes med 19 % under 2025 och underhållsplanen uppdaterades samma år.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Brickegården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Brickegården?
Årsavgiften var 1 038 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Brickegården?
Föreningen hade lån på 43 miljoner kronor på balansdagen. 40 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 8 % villkorsändras 2026, 20 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 11 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Brickegården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 640 kr/kvm till 5 615 kr/kvm (+54 %), årsavgiften steg från 802 kr/kvm till 1 038 kr/kvm (+29 %) och sparandet steg från 135 kr/kvm till 173 kr/kvm (+28 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Brickegården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Brickegården i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Bostadsrättsförening Brickegården i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se