Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 615kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 608 644 kr | 3,51 % | 2029-11-23 |
| Swedbank Hypotek | 1 683 171 kr | 3,81 % | 2029-03-23 |
| Swedbank Hypotek | 2 410 000 kr | 4,04 % | 2028-03-24 |
| Swedbank Hypotek | 2 410 000 kr | 1,49 % | 2027-04-23 |
| Stadshypotek | 2 350 000 kr | 3,48 % | 2029-12-01 |
| Stadshypotek | 2 350 000 kr | 3,13 % | 2027-12-01 |
| Stadshypotek | 3 726 800 kr | 3,39 % | 2027-12-30 |
| Stadshypotek | 4 737 500 kr | 1,83 % | 2028-06-30 |
| StadshypotekLån som förfaller till betalning under 2026 redovisas som kortfristigt i balansräkningen, även om lånet ska förlängas. | 4 775 000 kr | 1,45 % | 2026-03-30 |
| StadshypotekLån som förfaller till betalning under 2026 redovisas som kortfristigt i balansräkningen, även om lånet ska förlängas. | 960 000 kr | 1,64 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek (nytt lån 2025)Nytt lån upptaget under 2025. Redovisas som kortfristigt i balansräkningen, även om lånet ska förlängas. | 2 462 500 kr | 3,45 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek (nytt lån 2025)Nytt lån upptaget under 2025. Redovisas som kortfristigt i balansräkningen, även om lånet ska förlängas. | 4 950 000 kr | 3,25 % | 2026-01-15 |
| Stadshypotek (nytt lån 2025)Nytt lån upptaget under 2025. | 1 980 000 kr | 3,07 % | 2028-06-01 |
| Stadshypotek (nytt lån 2025)Nytt lån upptaget under 2025. Redovisas som kortfristigt i balansräkningen, även om lånet ska förlängas. | 4 750 000 kr | 2,99 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek (nytt lån 2025)Nytt lån upptaget under 2025. Redovisas som kortfristigt i balansräkningen, även om lånet ska förlängas. | 2 450 000 kr | 2,99 % | 2026-03-30 |
| Summa | 42 603 615 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 9 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −192 586 kr — varav avskrivningar 1 052 059 kr och räntekostnader 1 050 595 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Uppkommen förlust beror på att större underhållsåtgärder har utförts under året. Åtgärderna är av periodisk karaktär och har finansierats med tidigare reserverade medel och nya lån, varför underskottet inte påverkar föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 19% under 2025.”
- ”Årsavgifterna höjs med 2% 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Insatser där höga radonvärden uppmätts
- Nya förrådsdörrar vid entréerna på resterande hus
- Rabatterna på framsidan av varje hus snyggas till och görs mer underhållsvänliga
- Utemiljön snyggas upp och görs säkrare
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Lagning källartrappor
- 2025: Fem nya tvättmaskiner
- 2025: Nya informationstavlor i trapphusen
- 2025: Nya vattenmätare
- 2025: Byte av vattenkopplingar i källare
- 2025: Nya förrådsdörrar vid entréerna på hus 12
- 2025: Nya balkonger
- 2025: Dränering av hus 2, 4, 6, 8 och 10
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0936
- Boarea bostadsrätt
- 7 588 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen genomförde under 2025 ett flertal underhållsåtgärder (dränering av fem huskroppar, nya balkonger, lagning av källartrappor m.m.) som finansierades med fondmedel och nya lån om totalt 12 000 000 kr, vilket gav ett underskott för året. Årsavgifterna höjdes med 19 % under 2025 och underhållsplanen uppdaterades samma år.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Brickegården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Brickegården?
Årsavgiften var 1 038 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Brickegården?
Föreningen hade lån på 43 miljoner kronor på balansdagen. 40 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 8 % villkorsändras 2026, 20 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 11 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Brickegården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Brickegården i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se