Brf Briggen Kanalstaden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 293kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 3,02 % · villkorsändras 2029-03-19 | 7 550 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 3,16 % · villkorsändras 2030-03-19 | 7 671 082 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,42 % · villkorsändras 2026-02-28Hela lånebeloppet förfaller till betalning 2026-02-28 och är därför omklassificerat som kortfristig skuld i balansräkningen. | 5 935 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,03 % · villkorsändras 2027-03-25 | 7 337 598 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,91 % · villkorsändras 2028-01-25 | 7 637 598 kr |
| Summa | 36 131 278 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 806 kr/kvm till 8 293 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 701 kr/kvm till 961 kr/kvm (+37 %) och sparandet steg från 190 kr/kvm till 233 kr/kvm (+23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8 806 | 8 806 | 701 | 190 | −250 147 | 616 153 |
| 2023 | 8 757 | 8 757 | 802 | 190 | −411 626 | 741 172 |
| 2024 | 8 571 | 8 571 | 884 | 179 | −548 948 | 1 029 608 |
| 2025 | 8 293 | 8 293 | 961 | 233 | −119 943 | 1 019 598 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −119 943 kr — varav avskrivningar 1 068 420 kr och räntekostnader 1 019 598 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Årets förlust beror på avskrivningar. Inför 2026 har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I slutet av året fattade styrelsen beslut om oförändrade årsavgifter inför 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2019 (prisnivå enligt underhållsplanen).
Utfört underhåll
- 2025: Stamspolning
- 2024: Målning cykelförråd
- 2024: Hiss, nödtelefon
- 2024: LED-belysning
- 2024: Varmvattenmätare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-5655
- Boarea bostadsrätt
- 4 357 kvm
- Total yta
- 4 357 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning MBF AB (ekonomisk och administrativ förvaltning); fastighetsförvaltning JM@home AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I slutet av räkenskapsåret beslutade styrelsen om oförändrade årsavgifter inför 2026. Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Österåker
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Briggen Kanalstaden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Briggen Kanalstaden?
Årsavgiften var 961 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Briggen Kanalstaden?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 16 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 21 % villkorsändras 2029, 21 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Briggen Kanalstaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 806 kr/kvm till 8 293 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 701 kr/kvm till 961 kr/kvm (+37 %) och sparandet steg från 190 kr/kvm till 233 kr/kvm (+23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Briggen Kanalstaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Briggen Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Briggen Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Briggen Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Briggen Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se