Brf Brobyggaren 3
Inga lån och energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Föreningen har inga lån hos kreditinstitut.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm, årsavgiften steg från 501 kr/kvm till 533 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 239 kr/kvm till 97 kr/kvm (−59 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 0 | 0 | 501 | 239 | −14 674 | 0 |
| 2024 | 0 | – | 508 | 246 | −416 613 | 0 |
| 2025 | 0 | – | 533 | 97 | −1 464 395 | – |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 464 395 kr — varav avskrivningar 522 468 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen använder Kassaflödet från löpande verksamhet (Resultat-Avskrivningar-Underhållskostnader = nyckeltal sparande) för planering och uppföljning av föreningens ekonomi. Under året var det positivt, 232 tkr (97 kr/kvm). Men det var lägre än målet på 600 tkr (250 kr/kvm) och det överskott som krävs för att klara av framtida underhåll och operativa kostnader. Den negativa avvikelsen beror främst på en extraordinär kostnad för uppsägning av sparande hos Marginalen Bank. Omläggning av redovisning till den nya K3-standarden och tillfälligt högre konsultkostnader inför VVC-renovering och relining sänkte också kassaflödet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften för 2025 höjdes med 3 % och höjningen från 1/1 2026 är 5%.”
- ”Avgiften för 2025 höjdes med 3 % och höjningen från 1/1 2026 är 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av varmvattencirkulation (VVC) och bortkoppling av VVC-anslutna handdukstorkar
- 2026: Ombyggnad av lokal vid tvättstugan till gästrum
- 2027: Relining av avlopp
- 2028: Värmestammar (kan bli senare)
- 2030: Fasadrenovering
- 2033: Renovering av hiss
- 2036: Byte elstigare
- 2056: Stambyte
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Tvättstuga - byte av lilla torktumlaren; Byte av entrédörr för grovingången inklusive dörrautomatik; Förberedelser för renovering av varmvattencirkulationen planerad för 2026; Renovering av avloppssystem i källaren (ej bytt 1986) inklusive renovering av kundtoalett för Divex; Ny dusch installerad i toalett vid tvättstugan; Målning av fönster mot gatan samt isolering av fönsterdörrar i trapphus och lägenheter med kungsbalkonger och av husets dörrar; Uppgradering av taksäkerhet utifrån nya föreskrifter
- 2024: Obligatorisk elbesiktning, endast mindre anmärkningar; Stamspolning och röranalys, underlag för stambyte och eventuell relining; Bättringsmålning av trapphus och hiss; Byte av vattenrör i källaren som inte byttes vid stora renoveringen 1986, återstår några som kommer att bytas 2025; Målning av fönster mot gården
- 2023: Byte av lås för portar samt gemensamma utrymmen till digitalt låssystem; OVK samt rensning och kartläggning av ventilationskanaler
- 2022: Renovering av gården (kommunens stadsdelsförvaltning genomförde en helrenovering av innergården); Renovering av soprum - nytt golv, målade väggar, nya sopkärl samt kärl för matavfall
- 2021: Åtgärdat buller från tvättstuga (bullerdämpande åtgärder, fjädring, innertak, omplacering av utrustning); Renovering av hyreslägenhet 605 samt ommålning inför ombildning till bostadsrätt; Reparation och målning av fasad vid kungsbalkongerna; Tvättstuga - nytt golv och golvbrunn i samband med åtgärder mot buller
- 2020: Trappa till gård - nytt tätskikt
- 2019: Spolning av avlopp och VVS kontroll - lägenheter och lokaler; OVK-åtgärder (ventilation) - installation av fönsterventiler i lägenheter och mekanisk ventilation i kontorslokal; Inspektion (video) av rökgångar, utan anmärkning; Bättringsmålning av trapphus
- 2018: Renovering (ommålning) av hyrelägenhet 504; Förbättrat brandskydd - brandvarnare och eldsläckare i trapphus, källare och på vind
… och 14 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-4385
- Boarea bostadsrätt
- 1 940 kvm
- Total yta
- 2 399 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen sade upp sitt sparande hos Marginalen Bank sedan banken fått en varning från Finansinspektionen, vilket skyddade ca 9,5 mkr men innebar att upplupen ränta i föregående års bokslut fick skrivas ned med 233 tkr. På extra föreningsstämma 9 december 2025 beslutades att gå vidare med relining i kombination med renovering av varmvattencirkulationen (genomförs 2026–2027) samt att en lokal vid tvättstugan ska byggas om till gästrum.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Brobyggaren 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Brobyggaren 3?
Årsavgiften var 533 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf Brobyggaren 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm, årsavgiften steg från 501 kr/kvm till 533 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 239 kr/kvm till 97 kr/kvm (−59 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Brobyggaren 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Brobyggaren 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Brobyggaren 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Brobyggaren 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se