Brf Brofästet 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 484kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 3,49 % · villkorsändras 2028-06-01 | 14 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,361 % · villkorsändras 2026-08-10 | 7 000 000 kr |
| Danske Bankränta 2,59 % · villkorsändras 2026-09-30 | 12 900 000 kr |
| Danske Bankränta 2,59 % · villkorsändras 2026-09-30 | 10 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 3,49 % · villkorsändras 2028-06-01 | 11 040 000 kr |
| Summa | 54 940 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 477 kr/kvm till 7 484 kr/kvm (−12 %), årsavgiften steg från 826 kr/kvm till 861 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 111 kr/kvm till 137 kr/kvm (+23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 477 | 8 477 | 826 | 111 | −265 080 | 1 523 332 |
| 2024 | 8 063 | 8 059 | 859 | 158 | 392 218 | 1 622 196 |
| 2025 | 7 484 | 7 484 | 861 | 137 | 62 019 | 1 619 495 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 62 019 kr — varav avskrivningar 810 559 kr och räntekostnader 1 619 495 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”När omfattningen av denna förändring stod klart beslutade styrelsen att höja hyrorna med 5% 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Uppdatera underhållsplanen till K3
- 2026: Besiktning av hissar
- 2026: Service av pumpgropar och backventiler
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Besiktning av hissar, uppgraderade till 5G
- 2025: Målning av fönsterbläck (flagnade)
- 2025: Förstudie dränering
- 2025: Radonmätning
- 2025: Nya dörröppnare installerade i hus 24, beställda till hus 28
- 2025: Pumpgropar inspekterade och rengjorda
- 2025: Brandinspektion genomförd
- 2024: Ibruktagning av lokaler: gym med nya maskiner, föreningslokal städad, möblerad och öppnad
… och 17 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-0357
- Boarea bostadsrätt
- 7 341 kvm
- Total yta
- 7 341 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen påbörjade 2025 anpassningen till K3, vilket är tvingande från 2026 och innebär bland annat att avskrivningarna ökar med 30–50 % (400 000–800 000 kr/år); styrelsen har därför beslutat höja avgifterna/hyrorna med 5 % 2026. En uppskrivning av fastigheten gjordes till taxeringsvärdet 23 400 000 kr (mark) i samband med K3-övergången. Under året amorterades 4 mnkr på lånen och skulden minskade med totalt 7 mnkr. Två lån om totalt 22 750 000 kr ska omförhandlas under 2026.
Fler föreningar i Österåker
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Brofästet 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Brofästet 1?
Årsavgiften var 861 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Brofästet 1?
Föreningen hade lån på 55 miljoner kronor på balansdagen. 54 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 46 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Brofästet 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 477 kr/kvm till 7 484 kr/kvm (−12 %), årsavgiften steg från 826 kr/kvm till 861 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 111 kr/kvm till 137 kr/kvm (+23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Brofästet 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Brofästet 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Brofästet 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Brofästet 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se