Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
3 283kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Svenska Handelsbanken AB (Stadshypotek)ränta 1,58 % · villkorsändras 2026-09-01 | 4 175 000 kr |
| Svenska Handelsbanken AB (Stadshypotek)ränta 4,66 % · villkorsändras 2028-06-01 | 3 888 840 kr |
| Svenska Handelsbanken AB (Stadshypotek)ränta 3,95 % · villkorsändras 2025-03-03Omklassificerad som kortfristig skuld eftersom villkorsändring sker inom 12 månader från balansdagen. | 8 312 500 kr |
| Svenska Handelsbanken AB (Stadshypotek)ränta 1,79 % · villkorsändras 2025-06-01Omklassificerad som kortfristig skuld eftersom villkorsändring sker inom 12 månader från balansdagen. | 4 700 298 kr |
| Summa | 21 076 638 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
I varje rad är den mörka stapeln föreningens värde och strecket snittet. De grå fälten är SBAB:s riktmärken: ljusast där SBAB räknar värdet som bra, mörkast där SBAB rekommenderar närmare granskning. Talen under stapeln är riktmärkena. Avgiften har inga riktmärken, eftersom varken hög eller låg avgift är bättre i sig.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 523 kr/kvm till 3 282 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 505 kr/kvm till 552 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 523 | 3 524 | 505 | – | 432 697 | 393 287 |
| 2022 | 3 443 | 3 443 | 515 | 183 | 477 123 | 386 206 |
| 2023 | 3 363 | 3 363 | 536 | 259 | 711 937 | 445 733 |
| 2024 | 3 282 | 3 283 | 552 | 217 | 268 732 | 622 583 |
| Förlopp |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024. Förloppsraden visar varje kolumn som en linje över åren, den sista punkten markerad; ett år utan godkänd årsredovisning bryter linjen.
Resultat och sparande
Årets resultat: 268 732 kr — varav avskrivningar 729 079 kr och räntekostnader 622 583 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +3%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +2% per 2025-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Anslutning av solceller till föreningen samt IMD
- Eventuell utbyggnad av avfallshantering (fastighetsnära insamling av förpackningar)
Utfört underhåll
- 2024: Besiktning av samtliga vindar och fläktar, dokumenterat via foton för vidare inspektioner
- 2023: Installation av 34 st laddboxar av märket Charge Node. Föreningen har även förberett för ytterligare platser.
- 2022: Ersatt 8 markventiler för vatten med en central
- 2022: Installerat postboxar enligt postnords krav
- 2021: Fönster och ytterdörrar byttes ut
- 2015: Renovering av yttertak Januarivägen 10 A-M
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716401-9742
- Boarea bostadsrätt
- 6 421 kvm
- Total yta
- 6 421 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Södermanland
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 3 % från 2024-01-01, och en höjning med 2 % från 2025-01-01 är registrerad. Styrelsen har reserverat till underhållsfonden enligt stadgarna, och den stadgeenliga fastighetsbesiktningen 2024-09-15 noterade kvarstående anmärkningar om utemiljön samt att vissa bostadsrätters "tomter" behöver underhållas bättre.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Brogetorp
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Brogetorp?
Årsavgiften var 552 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Brogetorp?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 82 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Brogetorp utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 523 kr/kvm till 3 282 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 505 kr/kvm till 552 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Brogetorp?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, HSB Brf Brogetorp i Flen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Brf Brogetorp i Flen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Brf Brogetorp i Flen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, HSB Brf Brogetorp i Flen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se